办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师 设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。”按照中华人民共和国担保法第三十三条、第四十 ...
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地质勘查单位资格，需到国土资源部办理审批手续，纳入全国地质勘查单位资格统一管理； 2000年10月24日实施的国务院办公厅转发国土资源部等部门关于进一步鼓励外商 不可能借鉴土地使用权的做法。因此，建议修改有关立法时，明确采矿权无偿续展的概念。 另外，有一个实践中的问题，即《矿产资源开采登记管理办法》只 ...
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月13日，我国发布了第一个关于二氧化硫排污交易的地方性规章--《太原市二氧化硫排污交易管理办法》。2002年10月，江苏省环保厅与江苏省经济贸易厅共同制定了《江苏省 需要，保护资源所有者的经济利益，这是非常危险的，我国目前存在的对土地资源破坏性、无序性开发利用的严重后果，就是由于立法滞后造成的，而缺乏 ...
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各地的廉租住房立法和完善我国立法的建议 早在建设部1999年发布《城镇廉租住房管理办法》以后，全国各地进行了一些地方性的立法尝试，其主要有: 2000年1月 和有关事宜、租户的行为、居住房屋的分配、无家可归者住房、收费指南、土地强制收购权、公司机构违法处置等详细内容。这些内容涉及廉租屋的定义、无家可归 ...
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，要采取相应措施，防止污染土壤、地下水和农产品；国土资源部《关于坚持依法依规管理节约集约用地支持社会主义新农村建设的通知》（国土资发200652号）要求新开垦 污染场地环境治理及修复管理办法》第11条对治理费用分担原则作了细化，可以作为未来立法的参考。 值得指出的是，国务院的《土地复垦规定》规定了土地 ...
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建筑物及其附着物所获得的增值额，可以修改其征税对象，将其扩大到转让集体土地所有权所获得的增值额。 最后，剩余的款项在农村集体经济组织和被征地农民之间 18日，上海市发布了《上海市被征用农民集体所有土地农业人员就业和社会保障管理办法》和《上海市小城镇社会保险暂行办法》。2003年12月19日，江苏省发布 ...
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、县级人民政府及其部门重点公开的政府信息还应当包括下列内容：（三）征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况；据此，承租人是有权获得 拆迁补偿金额的80%补偿给房屋承租人，20%补偿给被拆迁人。《南京市城市房屋拆迁管理办法》第三十五条则规定：拆迁执行政府规定租金标准的公有住宅房屋， ...
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物业税的纳税人、课税对象、计税依据、税率、起征点、减免规定、管理办法等进行了系统的思考和实践，为改革我国房地产税制，开征物业税提供 日本，物业税（property）也是作为地方税由市政当局征收。应税对象是土地、房屋及应折旧资产（depreciable assets）。汽车及其它轻便交通工具因单列入其它 ...
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建设项目的拆迁审批程序应作如下简化： 一是由投资、规划、土地管理等行政主管部门在土地储备机构设置审批分支机构，由各部门在公益性建设项目储备用地的 一定程度，时机成熟时，由上海市人大及其常委会制定相应的地方性法规。 在对《储备办法》第十条制定实施细则的基础上，上海市可以形成较为完善、系统的公益性建设项目 ...
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预定书或订购书等，甚至还有叫房屋订金协议的，一般均不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要条款，属于开发商与购房者就房屋预售 的商品房预售合同在签订后，并未登记备案；有的开发商当面承诺而实际上并未到房产和土地管理部门进行登记备案，却不向购房人说明；有的误将在房地产交易管理所办理的 ...
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