请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。同理，最高人民法院于2004年颁布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第5条 解释第1条与第4条规定将这些内容分为以下五种情形：一是承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；二是没有资质的实际施工人借用有资质的建筑 ...
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款进行施工，工程即将竣工时因无资金偿还欠款，便用楼宇抵偿欠款，由于监管不严，出现了已顶偿的房屋又重复抵偿或出售的现象。如宁安市某建筑总公司将其 意识。 最高人民法院2003年5月7日公布、6月1日施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）明确规定，具有下列情形 ...
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人丙的侵权责任。但如第三人丙以引诱、胁迫、欺诈等方式使甲违反与乙的买卖合同，则乙有权追究第三人丙的侵权责任。须注意的是，在第三人侵害 是，招标投标法虽已颁行十数年，但各种形式的假招标严重存在，难于确保最终承担建设工程施工的建筑公司、工程队具有符合要求的技术资质。现行合同法虽已规定实行建设工程监理制度， ...
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福州某房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案。2010年双方签订《商品房买卖合同》，合同约定“该商品房属钢混结构，层高为5.8米，建筑层数地上21层 。2016年10月17日，厦门市工程检测中心有限公司出具一份《厦门市工程测量成果报告书》载明实测建筑净高4.38米，实测建筑层高4.49米。法院认为厦门市 ...
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能够按照规划文件中有关车位、车库配比的规定，通过购买或者承租等方式取得或者使用一个建筑区划内规划用于停放汽车的车位或者车库的情况下，将其通过出售、赠与或者出租 上虽然是转让使用权或者长期租赁，但双方的真实意思是车位买卖。所以如果产生纠纷，我认为还是应当以买卖合同来处理，方为客观公允。 从定分止争出发， ...
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第六， 商品房面积的计算。商品房买卖中面积包括： 套内使用面积、套内建筑面积、公摊面积、销售面积 （ 合同约定用于结算的面积） 。商品房销售 因当前房地产开发与金融业的密切 联系， 房地产开发商可通过土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等方式获得大量资金，故仅从投资比例上控制开发商的信用风险实际上 ...
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第六，商品房面积的计算。商品房买卖中面积包括： 套内使用面积、套内建筑面积、公摊面积、销售面积 （ 合同约定用于结算的面积） 。商品房销售 》， 中国消费者协会网， 2004 年 3 月 15 日。 ④见最高人民法院 《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》 及 《关于审理企业破产案件若干问题的规定 ...
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空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的 面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。对于房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的 面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。对于房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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规范的做法。这种情况集中体现在该法第64条的如下规定：未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的[25]，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止 不利影响要远远重于罚金或罚款。 [22]《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2005] 5号）第6条规定： ...
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