本文所指预购房屋再转让，指预购人将购买的预售商品房在尚未取得权属证书之前，与买受人签订转让合同，待预购人取得房产证后再将该房转移过户于买受人。 权属证书之事宜，并直接约定付款过户等，对买受人隐瞒了一定的交易风险（如开发商违约拒绝交付等），受让人也可考虑以欺诈为由申请撤销等，该问题应具体问题具体分析 ...
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，两者之间的界限往往难以作出清晰划分。如在开发商和购房人签订商品房买卖合同时，商品房买卖合同既体现出双方建立起商品房买卖关系的意思表示，也同时表现出 合同，有时还会出现法人代理人或代表人未履行法人内部批准程序而擅自对外签署合同，从而使得当事人主体资格出现差错。政府登记机关过多介入法人内部批准程序，又会 ...
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以及在超过约定期限交房的违约责任。 3、开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房的 4、开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型 的权利的。开发商此时应当向购房者返还购房款，并且支付利息。 5、房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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相差较大 2、房屋有安全隐患 3、中介单方面有违约行为 4、如果没有签合同，一般都可以协商退还定金 二、购房定金可以退吗？出于购房者自身原因，定金 ，购房定金不退由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。 《合同法》第115条规定： ...
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合同虽名为《商铺买断经营使用权合同》，实为所有权买卖合同。原告提起诉讼，要求判令：原、被告签订的商铺买经营使用权合同无效；被告返还购房款人民币270640元 进行了变更。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的 ...
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月26日前办理银行按揭。第一期购房款281232元（含定金）原告通过五笔款交给开发商，第一笔是2010年1月23日刷卡（建行卡、工行卡）交定金 2010年2月4日，被告作为买受人与佛山市裕东龙房地产发展有限公司签订广东省商品房买卖合同。同日，原告向佛山市裕东龙房地产发展有限公司出具承诺书1，承诺自愿代 ...
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商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”根据此解释第1条规定：“本解释是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将 给原告转让服务费收条、开发商开具的正式收款收据。待到交房屋尾款时，被告因房价不断上涨，为利毁约，拒不按照合同约定通知原告交款，双方买卖见证人王金芳 ...
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清首期房款以及本条第5款所列的有关综合费用时，甲方应与乙方签署《商品房买卖合同》。”在签认购书时，购房者已交付了定金，提供了立约担保，该条款 了逾期付款者的违约责任，而且约定开发商不另行催告，超过多少天后合同自然作废。规避依据：新合同草案按照最高人民法院的司法解释，在商品房买卖中，买受人迟延履行债务， ...
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损害为100元，也就是说甲要赔偿乙100元。在特定物场合，比如在土地买卖情况下，买卖合同签订后，第三人给出更高的报价，尽管可以考虑效率违约，但在德国 ，故第三人应将标的物所有权返还给买受人。根据我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条，在出卖人与第三人恶意串通的 ...
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】2011年 【正文】 基本案情介绍： 2010年7月15日，甲方与乙方签订了两份房屋买卖合同，第一份约定了比较低的交易价格且以该份作为登记备案的合同（ 并无关于二手房一房二卖的纠纷如何处理，但是可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定的法理，即丙方和丁方 ...
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