房地产合同 -法学论文搜索

法院对商品房买卖合同纠纷常见问题处理

计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。18、出卖人原因导致买受人计算。19、买受人无法办理房屋所有权登记，买受人权利商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满 ...

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监护人处分房屋对合同效力的影响

买卖合同纠纷案依据: （2010）二中民终字第21302号核心法律问题：监护人处分房屋对合同效力的影响案情介绍一、基本案情上诉人（原审原告、反诉被告）：温某当然，本案中双方也存在一些不足之处，签订合同内容不明确细致，继而缺乏协商，导致后续争议不断。在房地产市场变动频繁，贷款等金融政策经常调整的情况下 ...

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“限贷令”和“限购令”出台后导致合同无法继续履行，该如何处理？99%的当事人不知道

、北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要该纪要中关于房地产调控政策的问题，明确意见为：住房限购政策在； 3、当然，若当事人双方约定，由于贷款政策的变化导致贷款成数不足，则合同自动解除，互不追究违约责任，等等。对于当事人有诸如此类的明确约定且内容不 ...

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钱购房合同时需要聘请律师吗？

专业律师事务所和律师。聘请律师代为购房不仅要求所聘请的律师要熟谙房地产法律常识，还需要对当前的房地产市场有较深的了解，这样才能在为购房者提供法律服务的在有购房意向后应立即聘请律师代理购房事宜。再次，聘请律师应签订委托代理合同。律师代理购房事务是基于委托和律师或律师事务所协商一致而形成的委托代理关系 ...

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未登记不动产抵押合同是否有效？？？？

1998年8月27日签订并办理抵押登记的浦房抵字(98)第370号《房地产抵押贷款合同》没有实际履行。而同月31日原告与被告许脂纯签订98年工 2、不动产抵押的当事人在一审法庭辩论终结前办理批准登记手续的，法院应当认定合同有效，而根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(一)》第九 ...

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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移 ...

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试论合同的约定解除权

将乙方已付的房价款及利息全部退还乙方。”该案在审理过程中，虽然房地产开发商一再表示超过合同面积+3％的部分，不收取房价款，视为赠送。但业主仍坚持，实际上是规定了在对方当事人存有“异议”的情况下，由人民法院或仲裁机构来判定合同是否予以解除。由此可以看出，依据我国《合同法》的规定，在当事人约定解除合同 ...

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卖方严重违约导致房屋买卖合同解除的应向对方合理赔偿房屋差价损失

，根据徐某与陈某订立的《北京市房屋买卖合同》及补充协议中约定的房屋价款、房屋2007年5月21日的《房地产抵押评估报告》及2009年9月15日的《，而未取得房屋的购房人已付房款数额不大，则即便根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8、9条的规定，判令出卖人加倍赔偿 ...

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