标的物的财产权，省却了质押或抵押中必经的拍卖程序，节省了时间和费用。 由于商品房按揭是一种新兴又得到越来越广泛应用的制度，涉及到人们生活的重要不动产房屋，如何 案件新问题与判解研究》。 [18]吴传华：《商品房预售中的按揭及其法律思考》，载马原主编：《房地产案件新问题与判解研究》。 [19]屈茂辉，戴 ...
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、赔偿损失。 开发商未尽协助义务。《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付适用之日起90日内，办理土地使用权 ，提高企业诚信度。开发商的资质和诚信是保障投资者获得投资收益的前提条件。商品房开发企业应摈弃目光短浅，唯利是图的自我毁灭作风，切实提高企业的管理水平、服务 ...
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已支付的房款。另外，应查明建筑承包人有无优先建筑工程款及数额；被执行人对房地产已设定抵押的，应查清抵押权人的债权数额。 通过对上述财产的调查，基本 的清偿顺序为购房人、建筑承包债权、抵押债权、执行案件债权。 二是房地产开发企业尚未取得商品房预售资格，仅仅履行了一定的批准或者备案等预登记手续。此类案件的 ...
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标的物的财产权，省却了质押或抵押中必经的拍卖程序，节省了时间和费用。 由于商品房按揭是一种新兴又得到越来越广泛应用的制度，涉及到人们生活的重要不动产——房屋， 案件新问题与判解研究》。 [18]吴传华：《商品房预售中的按揭及其法律思考》，载马原主编：《房地产案件新问题与判解研究》。 [19]屈茂辉，戴 ...
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裁定送达的时间而非裁定作出的时间。9.【未取得预售许可证情形下合同效力的认定】房地产开发企业未取得商品房预售许可证，一般应当认定房屋买卖合同无效；但房地产 证据足以证明在案涉不动产查封之前已经交付钥匙的，可以认定为实际占有。仅凭商品房买卖合同网签备案不能认定为实际占有。(2)间接占有：案外人提供案涉 ...
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研究[J].法律适用,2016(05):93-100. [2]朱伟一.售房交易合同也可以是证券吗[N].上海证券报,2015-04-01(A07). [3]喻婷.中国内地商品房预售制度实施的经济效应研究[D].暨南大学,2011. ...
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层）面积为5166.82平方米的非住宅房以单价560元／平方米（建筑面积），预售给博智公司，合计金额为 2894319.20元。同日，浮图关公司向博 2893419.20元的收条一张。2000年5月10日，双方到重庆市房地产交易所办理了商品房预售登记。2000年12月13日，博智公司与东方纳米工程技术 ...
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城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议: 第一条 委托销售项目名称及地址 项目名称: 项目地址: 第二条 委托销售房屋为 [预售商品房][现房]，商品房预售许可证号: (商品房屋注册登记证号: )。 第三条 受托销售范围 ( ...
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，应当向购房者出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售的许可证》的，不得进行商品房预售。但需要注意的是，当开发企业委托房地产中介服务机构进行商品房预售的，中介服务机构必须同时持有《商品房预售许可证》和《 ...
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章某的诉讼请求。 【一审认定和判决】 法院经审理认为，双方当事人签订的《商品房预售合同》系双方真实的意思表示，合同约定的内容符合法律的强制性规定，该合同 理应根据购房合同中的约定承担违约责任。鉴于某公司已在办理大产证期间向房地产管理部门提交了相关的手续材料，但违约金计算的数额应扣除双方约定的给予被告某 ...
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