房地产开发 -法学论文搜索

浅谈小产权房的危害和法律处理问题

房管部门颁发房产证。而农村集体土地只有经国家征地，土地性质变为国有后才可以用于房地产的开发，然后进行上市流转。这种二元结构的土地制度，是小产权房问题的根源。在房屋产权上，小产权房一般只有土地使用权证，而无房屋所有权证。此外，在房地产开发活动中，对国有土地一律是有偿使用，这是法律所要求的必备条件。任何 ...

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房开商延期办理房产证，买房人的权利如何维护？

应当在商品房交付之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的压倒性优势，从签订商品房买卖合同时起，开发商和购房者地位就不平等。商品房开发销售商往往利用与购房者签定格式合同，在合同约定上巧设玄关，购房者 ...

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住宅小区停车位所有权归属问题探讨

种类型： 1.独立车库，登记在不动产登记簿和业主的权利证书上，可以按房地产交易规定转让、租赁等，属于权利人专有，一般无争议。 2.经批准的经营性露天机动车停车位为业主共用停车位，其余及超过《准则》建设的室内机动车停车位为房地产开发企业可销售的业主专用停车位。《安徽省物业管理条例》（2004年12月 ...

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“农业生态别墅”的法律问题解决路径

耕地上建几间简易房由承租人拆除，根据自己的爱好重盖。实际上属于变相的房地产开发，易造成耕地流失。针对这种新形式的违法违规占地现象，北京市明确表示“三不还有奖状。一个逸仙种植园业主反映说，自己在购买的时候并不知道种植园属于违规开发，他记得当初政府网上的招商广告写着，“昔日野生芦苇塘，今建特色种植园 ...

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集体性房产纠纷如何解决

预售许可证明的文号。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。买受人有 ...

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记“奉帮服装城”房屋拆迁案/盛军华