登记，造成法院执行不能。如何在理论上正确理解商品房预售登记的效力，如何处理好维护预购商品房的善意第三人合法权益与防止开发商恶意逃避债务之间的矛盾，是目前亟待解决 仅在双方之间形成一种债的关系，即双方完成了物权法理论中所称的债权行为。而在该房屋产权未过户到购房者名下即未完成交付行为的情况下，该房屋所有权 ...
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具有公信力的登记存在，那么买方的取得行为就不能成为善意取得。上例中房屋产权登记假如在夫妻双方的名下，买方在没有取得夫妻双方明确表示同意转让的情况下，信赖了其中 登记人完全享有财产的处分权，该处分权并不存在瑕疵的情况下，对财产进行处分，第三人就不存在是否善意的问题。如在一房二卖的情况之下，第一份合同签订 ...
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具有公信力的登记存在，那么买方的取得行为就不能成为善意取得。上例中房屋产权登记假如在夫妻双方的名下，买方在没有取得夫妻双方明确表示同意转让的情况下，信赖了其中 登记人完全享有财产的处分权，该处分权并不存在瑕疵的情况下，对财产进行处分，第三人就不存在是否善意的问题。如在一房二卖的情况之下，第一份合同签订 ...
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被诉的行政复议决定有法律上的利害关系的人、在复议程序中被追加为第三人的人、要求主管机关追究加害人法律责任的人、与撤销和变更行为有法律上利害关系的人 所有权和土地登记部门确认的宅基地使用权；该房屋产权分户后发火烧毁，房地产登记部门对刘甲兄弟二人的房屋所有权证未予注销，且刘甲也部分出资（红砖）与刘乙共同在 ...
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会遇到相关的生效民事判决已经作出的情形，民事判决或者确认房屋产权归属，或者确认合同的效力。由于房地产登记行为是对行政相对方民事权利的确认，因此，民事判决对 房地产登记的作用主要在于公示，而非行政管理；第二，原房屋权利人的利益保护与民事交易中善意第三人的利益保护，二者之间的利益平衡问题。综合考量以上因素 ...
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起草人显然未弄懂善意取得制度立法目的，正是针对无权处分合同无效，而强使善意第三人原始取得标的物所有权。如果无权处分合同有效，则不仅不需要善意取得制度，且 所属房屋则为信教群众集体所有。在实际上的寺观房屋产权登记中，无论何种寺庙宫观，均将宗教协会登记为所有权人。 现行的政策和做法，是不妥当的。首先，社会 ...
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，其享有的权利仍然只是一种合同债权。因这种权利很难产生对抗第三人的效力，所以通过登记的方法预先予以公告，从而将物权的公示手段用于对债权的保护， 在土地管理部门进行；林木由林业管理部门管理，有关林木所有权的登记也在该部门进行；房屋由城建部门管理，产权登记也在该部门进行。从行政管理职能角度来看，登记与行政 ...
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停车场（林肇家：《论区分建筑物停车全产权登记》，载《土地事物月刊》第293期。）本不是问题，只是伴随着人的矛盾的日益突出才成其为问题。特别是 没有获得相应的土地使用权面积份额。换句话说，该小区的土地使用权面积完全由地上建筑物（即房屋单元）分摊，地下建筑物便成了不分摊土地使用权面积的部分。为此，不禁要问 ...
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了其败诉。 3. 债权人接受自然人担保时，应当按照登记簿上记载的内容，获得所有共有人的同意。在担保物权纠纷中，抵押物共有是相关权利人主张抵押无效的重要抗辩。 ，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。举重以明轻， ...
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财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方向另一方进行补偿。 一、对《婚姻法解释(三) 》第十条的理解 从上述条文的规定中我们不难看出 因为其财产权益在婚前签订房产买卖合同时就已经取得了。这种情况下，判房屋归产权登记一方所有更加合理。根据合同相对性原理和实际操作的简便，对于未还债务， ...
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