十六条规定情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产；协议不成的，抵押权人可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 第二十八条处分 的房屋未经抵押权人同意的； （五）法律、法规规定禁止出租的。 第三十一条房屋租赁，当事人双方应自租赁合同签订之日起30日内持房地产权证书、当事人 ...
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，限制了对已出租房屋的买卖交易。在该制度的指引下，出租人出卖房屋只能有两种选择，要么与承租人进行交易，要么在与其他人达成交易协议后，征求承租人 行为的有力证据，因而只能判决支持承租人的诉讼请求，宣告出租人与买受人之间的房屋买卖合同无效。同时，由于我国法律并未采用以不动产物权无因性理论为基础的相关规定， ...
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交付制度规定“物权自法律行为生效时发生效力”和第30条对“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权”的规定。我国《民法通则》第54条使用的是 取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。”通过仔细对比可以发现，无论是通过家庭承包取得 ...
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，限制了对已出租房屋的买卖交易。在该制度的指引下，出租人出卖房屋只能有两种选择，要么与承租人进行交易，要么在与其他人达成交易协议后，征求承租人 行为的有力证据，因而只能判决支持承租人的诉讼请求，宣告出租人与买受人之间的房屋买卖合同无效。同时，由于我国法律并未采用以不动产物权无因性理论为基础的相关规定， ...
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，限制了对已出租房屋的买卖交易。在该制度的指引下，出租人出卖房屋只能有两种选择，要么与承租人进行交易，要么在与其他人达成交易协议后，征求承租人 行为的有力证据，因而只能判决支持承租人的诉讼请求，宣告出租人与买受人之间的房屋买卖合同无效。同时，由于我国法律并未采用以不动产物权无因性理论为基础的相关规定， ...
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，限制了对已出租房屋的买卖交易。在该制度的指引下，出租人出卖房屋只能有两种选择，要么与承租人进行交易，要么在与其他人达成交易协议后，征求承租人 行为的有力证据，因而只能判决支持承租人的诉讼请求，宣告出租人与买受人之间的房屋买卖合同无效。同时，由于我国法律并未采用以不动产物权无因性理论为基础的相关规定， ...
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服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。 说明：除非有合法产权分摊协议，否则单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、 业主将无法获得地下车库的相关权利，开发商有权对地下车库进行出租和收益。 2）开发商在出售单元房屋时是否承诺无偿提供地下车库； 3）开发商是否把建造地下车库 ...
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消灭的一种行为。”①合同解除的类型，合同法中规定了三种，即协议解除、约定解除和法定解除。协议解除本身基于双方意思表示一致，实践中很少引起诉讼，法定解除由于 有“暴利行为”之嫌。而“暴利行为违背公序良俗，应属无效。”④二是某公司出租房屋的根本目的是为了获得租金这一经济效益，而租金给付时间的迟延，对某公司 ...
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的原因。 英美法不当得利要求受益人获利必须是不正当的。不正当因素包括：错误、协议、不知情、交易双方不平等、一方施加不当影响、越权行为等。总的来说，英美法 悬挂广告，均系取得应归属他人的权益，致他人受损害，至于所有人是否有出租，使用房屋、汽车或墙壁的计划，在所不问。”[42] 又应注意的是，一方受利益， ...
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情况的证明和为修缮房屋支出合理费用的凭证； (6) 原房屋平面构造草图； (7) 转租协议及转租人从中渔利的证据； (8) 房屋再次出租的，原承租人放弃优先承租权的证据；(《民法典》实施后) (9) 其他 ...
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