无效，至少也是部分无效；二是讼争房屋的土地性质当时是属于农村集体土地，依照当时的有关规定该房屋属于宅基地性质的农村房屋，只能在本村村民范围内进行流转， 确保真正案结事了。本案中，为了避免在房产管理部门具体办理产权过户手续时可能发生的需要李某某的丈夫王某某到场配合签字的问题，法院要求王某某一同到场参加 ...
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年来我国土地征收和房屋拆迁纠纷不断甚至导致重大社会事件的重要原因之一。看来,立法宜粗不宜细的传统指导思想需要反思和改进。 (二)宪法上的公共利益是法律上 不仅明确要求立法者应当制定法律明确规定征收或者征用的权限和程序以及相应的补偿问题,而且也要求立法者在法律中对哪些属于公共利益的需要作出界定。我国宪法 ...
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中发生的问题主要限于风险转移的问题。关于风险转移，大致有三种理论，三者都把对特定物的风险转移与买卖交易中的不同事件结合在一起，即把风险转移或者与买卖 物权法》第42条第1款规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。而这里，究竟什么是社会公共 ...
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法规不够明确，对于合同效力认定存在争议，其中一些问题值得研究与探讨。 由于我国农村土地归集体所有，村民作为集体经济组织的成员只拥有宅基地使用权，并且一户只能拥有一 房后再次申请宅基地。依据当前我国的土地法律和政策，在司法实践中处理此类纠纷通常掌握的标准是，农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则， ...
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中的必然结果。我们知道，房屋拆迁尤其拆迁面积标准的调换是一个非常敏感的社会问题，这个问题引起的矛盾在上海大都市建设中一天比一天突出，这一政府规章 而这样的界定为美国后来在制定政府规章中的听证行为、不当政府规章的司法审查行为提供了法律依据。我国部门行政法相对滞后的首要原因在于社会行政法概念到目前为止还是 ...
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解释》（下称《解释》）等司法解释，为房地产市场的发展确立了法律基础。 房地产活动牵涉到从宗地出让、拆迁、设审、规划、施工、建设、到经营策划、广告 发现的逾期问题，商品房买卖合同的签订和履行中的其他逾期问题显然不止于此；其他如二手房买卖，其对于房屋交付、房屋质量等与新建商品房均有不同，同时还牵涉到中介、 ...
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，如何将两者有效地结合就成为房地产开发成功的关键问题。在实际生活中，有很多房地产开发商既有资金又储备了充足的土地，其开发起来自然是得心应手；但更多 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条的规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产”， ...
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管理处罚条例》、《行政监察法》、《价格法》、《城市房屋拆迁条例》、《土地管理法》2等。这样，下述问题就不可避免地摆在了我们面前：我们还有没有必要制定统一 、《行政许可法》和行政管理单行法中规定的行政程序，如《土地管理法》、《药品管理法》、《城市房屋拆迁条例》等法律、法规中规定的行政程序，是不是应该废止 ...
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中银律师事务所 魏永鑫来源：北大法宝律所实务数据库房屋租赁合同涉及的法律关系、法律问题较为复杂，合同履行中容易发生争议和纠纷，风险相对较大。笔者 涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》最高人民法院《关于审理商品房房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《城市房屋租赁管理办法》《城市房屋拆迁管理 ...
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，这给执行者留下了较大的裁量空间，此问题可能成为实务中的争议焦点。 第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋 十五条保障性住房租赁按照国家有关规定执行。 第二十六条城市规划区外国有土地上的房屋租赁和监督管理，参照本办法执行。 第二十七条省、自治区、直辖市人民政府 ...
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