违约金后的余款。［案例二］：原告某公司与被告陈某签订租赁协议一份，双方约定，被告承租原告的房屋开酒店，年租金十六万元元，先付后租，每半年支付一 来分析第二个案例的处理。某公司与陈某的“如承租方未按合同期限规定缴纳租金，则出租方可以解除合同收回房屋，所有损失由承租方负责”的约定的确是约定解除合同的条件， ...
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决议而设立，恰类似于我国的行政划拨的方式。所以，我们有理由相信，有期限的土地使用权的设立采取双方自愿协商的方式，而且法典又特别指出“其中包括出租土地”， 。承租人有按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门或者根据租赁合同的约定，可以将承租土地使用权转租、转让或抵押。”可以看出，通过对土地 ...
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人不能回赎房屋。附买回条款的房屋买卖是买卖双方在房屋买卖合同中附有出卖方到期可买回房屋的特别约定。依该约定，出卖人于一定期限后可用受领的价金或约定的价金买 的基本原则加以处理。如果出典，人不缺房住，则可以将出典房屋全部或部分找贴卖给承典人，或回赎后租赁给承典人，如果出典人亦缺房居住的，则可以回赎部分 ...
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的义务是保证房屋是租以及对租赁物具有维修义务，具体而言，第一，出租人的适租义务，是指房东应当按照约定将租赁物交付，并且在租赁期限内保持租赁物 ？承租人的义务主要有四点。 第一，按承租人应当按照约定的方法使用租赁物，如果租赁合同中对于租房对于租赁物的使用方法，没有约定或者约定不明确。那么，房客应当根据 ...
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纠纷这一传统表述。 因为农村土地承包经营权涉及到土地， 故将其列入了不动产的范围。第二类是房屋租赁合同纠纷。租赁合同虽然产生的是债的关系， 但房屋租赁 作了细化规定，主要涉及以下几方面的内容。 第一，当事人因客观原因未能在举证期限内提供证据的， 视为未逾期举证。 第二，当事人因故意或重大过失未在举证 ...
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份额。 以上皆于侵权法结构中加以分析。合同法之违约责任亦可适用于房屋租赁中因承租一方原因而使房屋变为凶宅所致贬值的承担，其依据为《合同法》第219条 资产评估资质的专业评估机构通过符合法律规定的评估程序对此进行认定，但原告未在法定期限内提交之，原告后提交的一家评估公司出具之意见系由该公司走访当地多家 ...
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了限制登记的，但是，限制登记期限届满的和本条例第七十四条规定的轮候查封登记除外； （七）申请登记事项与土地房屋登记簿记载冲突的； （八 经营、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权初始登记，应当依据取得方式分别提交租赁合同、授权经营批准文件、土地使用权出资或者入股批准文件等土地资产处置批准文件与 ...
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影响合同效力，故对A公司的该项主张不予支持。《租赁及委托经营管理合同》中的回购约定是在同等条件下可以优先回购，系为了房屋的整体性保护经营而设定的条款，并非融资回购。借款合同应当具备借款人、出借人、借款金额、借款期限、利息约定、违约金的承担、借款人是否提供担保等要件，而李某与B公司 ...
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交租金房东不能扣留财物。理由如下：1、留置权是一种法定担保物权，也就是说，房屋出租人留置承租人的财物要有明确的法律依据。根据我国《物权法》第230条规定， 。2租客拖欠租金怎么办？1、解除房屋租赁合同根据规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限内支付。如果是恶意欠租， ...
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”《城市房屋管理办法》第十一条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。”《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”第六十六条规定“抵押人将已抵押 ...
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