、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。这是不动产物权公示原则及登记生效原则的法律规定，也是物权保护 ，由于我国没有实行不动产强制登记制度，导致现实中大量的、大批的不动产未依法办理登记，这给司法工作中如何保护物权带来了难题。 我国《物权法》第三章对物权保护 ...
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对现行物权法草案的相关内容进行评议。 [关键词]地上权 农地使用权 地役权 用益物权，“系对他人所有物享有以使用收益为内容的他物权。”[1]用益物权制度在整个法律制度中 公序良俗。立法上应对相邻关系和地役权分别规定，依物权公示原则，地役权之设定应以登记为对抗要件，即地役权以当事人之合意成立而生效，但非 ...
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，无论动产或者不动产，在某些特定情形，其所有权的转移也并不取决于物权变动的公示。所以，所谓物权公示的“成立要件主义”的确定，仅具有相对意义：实质上，将 第五，新建之尚未登记的房屋设定有所有权，亦为物权法上所有权取得时效的适用范围所证明：依照取得时效制度，未经登记的不动产被他人占有，占有人得主张因取得 ...
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也有必要以登记作为物权公示的方式，以国家的公信力作为交易的基础。因此，动产物权登记的对象有必要进一步扩大。（二）我国动产物权登记制度存在问题的原因。建国 原理》（上册）。北京：中国政法大学出版社，2000年。[2]高富平。《物权法原论》。北京：中国法制出版社，2001年。[3]孙宪忠。《中国物权法总论 ...
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功能，严格贯彻物权公示和公信制度，又要根据案件类型充分发挥司法的物权确认功能，合理确定物权的归属和内容。在一房多卖的案件中，要分别根据 行为是否真实合法，不属于民事诉讼的审理范围。 (九)关于业主委员会的诉权范围问题 依据物权法和国务院《物业管理条例》的规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，依法有权 ...
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数世纪的典权，终将归于消逝的命运。[8] 最后，对于物权变动采取债权形式主义的我国来说，一旦在我国物权法中保留了典权制度，对于典权的设立、变更和中止都需要成立专门 形式的高度统一；[11] 而从立法内容上看却又属于一种物权。《担保法》在担保物权的种类、设立、公示以及效力等方面的规定体现了较为浓厚的物权 ...
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积极性，有利于社会主义市场经济的健康发展。第三，物权法第5条规定的物权法定原则和第6条规定的物权公示原则，强调了物权作为排他的绝对权、对世权的特征， 九章，加上附则，共计247条。在物权法中规定的许多基本制度都可以找到宪法的渊源，其内容完全符合宪法的要求。第一，物权法第二章第一节《不动产登记》和第二节 ...
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债权人的利益，债权人不能根据合同向第三人提出请求和诉讼时，才应根据侵害债权制度提出请求。如果债权人可以根据合同直接向债务人提出请求，同时，要求债务人实际履行债务或承担 之外的不特定第三人。 （三）侵害债权的主观方面要件 物权法中的公示公信原则使物权设定因有了公示性而可对抗第三人，但债权的设定却没有公示 ...
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即有共同需要。登记制度成为近代不动产物权之共同公示方法，遂为大势所趋，水到渠成。而登记之实施，如能完备健全，亦确属最佳之物权公示方法。[7]而著作权 《公信力的法律构造》，北京大学出版社2004年版。 [5]孙宪忠：《物权法的基本范畴及主要制度反思》，《中国法学》1999年第5期。 [6]黄立：《民法 ...
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合同本身为债权行为，在质押合同之外并不存在所谓的设定质权的“物权契约”。出质人向质权人交付质物而公示质权设定的行为，为质押合同内容的履行，质权的设定为 占有改定，质权人不得使出质人代自己占有债权证书。我国物权法草案第363条规定“当事人不得在质押合同中约定由出质人代为占有质物”，即缘于此。如当事人约定 ...
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