交易客体，第八十七、八十八条规定土地所有权的主体为国家和人民集体，第二百四十五条限制农地使用权的主体，第三百零七条限制 ， Towards a European Civil Code， 2ed.， 1998， 8 [10]参阅王利明，物权行为若干问题探讨，中国法学，一九九七年，第三期，页五八－七○；孙 ...
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形成了一种权利。[20]否则，就很难理解一种对物的支配状态怎么会派生出使用权、用益权、诉权等其他法律认可和保护的权利。因为只有当支配有权利之实 事实，并且从法律上赋予实际占有以各种保护的规定，承认实际占有的合法化，使它变成了所有权的一种权能[50]。 二、 确定占有法律性质的必要性及目的 有学者认为， ...
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拆迁过程的解读》，载《开放时代》，2001.1210.唐莹莹，《浅论我国土地所有权》，载《当代法学》2003年第12期11.蒲杰/余斌，《房屋 实际中一致遵循最高人民法院1997年6月23日发布的《最高人民法院关于司法解释的若干规定》第四条：“最高人民法院制定并发布的司法解释，具有法律效力。”尽管其中 ...
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进行充分释明，尽可能一次性解决纠纷。【规范指引】《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条诉讼过程中，当事人主张的法律关系性质或者民事行为效力与 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。《中华人民 ...
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入住为由，主张业主对房屋现状认可的，应当根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，推定业主关于已提出异议的主张成立。适用解析：《最高人民法院关于 同时转让、抵押。《房屋登记办法》第八条规定：“办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。”据此，房产转让人负有将 ...
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(一) 用益物权的机能与社会变迁 1. 用益物权的价值机能。 用益物权与土地所有权相伴而生。经过长期的社会发展, 其主要价值功能有二: 一是增进物尽其用的 用益物权有差别, 但仍应归属于用益物权的体系, 并以自然资源使用权或特许物权统一规定海域使用权、取水权、养殖权、捕捞权、探矿权、采矿权等, 使其成 ...
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订立协议，合建房屋，如出地一方领取了建筑执照，没有其他违法行为，只是没有办理土地使用权出让、转让手续，可认定合建行为有效，并根据协议的约定确认房屋权属，但 卖方交付房屋后，买方将房屋出卖于第三人的，应按房屋买卖的一般规定办理房屋买卖和所有权转移登记手续。 24．外国人、华侨、港、澳、台胞借我国居民名义 ...
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桥梁、墓碑、地槽、渠道、水井等。[7]其三，违章建造人可能取得了建设用地使用权，也可能没有。据此，违章建筑可以被分为两类：一是违反《土地 就享有建筑材料所有权。[41]（二）违章建筑作为民事诉讼法上强制执行的客体《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第254条规定，“强制执行的 ...
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房屋及柴棚间卖给被告，因该《协议》约定由原告负责办理国有土地所有权房产证，国有土地使用权证等，被告因未取得二证所以未把购房余款付清给原告。被告 最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的， ...
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了物为他用的复杂情况。例如,土地所有权人可在出让建设用地使用权之前一劳永逸地为待出让的土地设定一项地役权负担,从而以物权的方式确定建筑物的高度、建筑样式等 联邦民法典》第3编为“所有权和其他物权”,设一般规定、所有权的取得、所有权的终止、共有、土地所有权和其他物权、住房的所有权和其他物权、经营权和业务 ...
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