法规及实务混淆物权变动与基础关系的生效，如房屋买卖未办产权过户手续，认定买卖合同无效；设定抵押权未办抵押登记，认定抵押合同无效，严重不利于保护交易秩序 和经验，我们已经有民法通则、合同法、担保法、婚姻法、收养法、继承法，以及公司、票据、海商、保险、证券法和知识产权法等民事(民商)单行法。 3、民事审判 ...
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有规定的除外。《合同法》第151条规定，买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担本法第一百五十条规定的义务。 》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此如果出租人将其出租给他人的房屋转让给第三人，受让人不得以享有所有权为由请求损害 ...
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或者行业主管部门为企业订立合同而制订的，例如，房地产管理部门制订的房屋买卖合同、土地管理部门制订的土地使用权出让合同。而示范合同则只是由有关部门制订 的。笔者赞成此种观点。合同千差万别，性质不同，当事人享有的“主要权利”不可能完全一样。认定“主要权利”不能仅仅看双方当事人签定的合同的内容是什么，而应就 ...
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，一般所谓土地使用权转让均指向国有土地。土地使用权转让合同作为一种特殊的买卖合同，其效力认定首先要满足合同有效的一般要件：即主体适格、意思表示真实、 土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”根据该条规定，凡房屋建设未完成开发投资总额的百分之二十五以上、成片开发土地未形成工业用地或者其他建设用地条件 ...
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项，撤销第三项；二、被上诉人给房地产公司房屋调价款671453.11元。（3）“徐俊利诉墩台村经济联合社果树承包合同纠纷案”（注：参见《中国审判案例要览》1993 是按公开招标、投标方式签订的，即无从认定其为显失公平，也不能因此而动摇合同的效力；合同是有效的，而显失公平结果的原因在于后来因苹果价格上涨 ...
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与文化用品公司签订了购销此批“哈磁杯”的合同。文化用品公司在给悦东公司支付货款，收到一批“哈磁杯”后，发现该“哈磁杯”是假货，未予销售。（2） 。在这样的案件中，两被告恶意串通并分工合作，骗取原告的货款，国际货物买卖合同和运输合同均应当被认定为无效的民事行为。法院依据民法通则第58条、涉外经济合同法（ ...
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共同分担风险，即债务人仍要清偿债务。 典权也不同于买回合同，所谓“买回”，指在不动产买卖合同，双方附有买回的特别规定，到一定期限以后，出卖人将已经受领的价金或 持用益物权说。 「2」参见王文：《中国典权制度之研究》，台湾嘉新水泥公司文化基金会1974年版，第8页。 「3」参见王泽鉴：《民法物权》（第二 ...
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对约定转让一并禁止？换言之，对于发起人在公司成立之日起三年之内，与他人订立的约定三年后转让股份的合同，其效力如何认定？认为应一并禁止者认为，《公司法 有目共睹的。例如，将无权处分行为订立的合同一概认定为无效；房屋买卖合同签订之后没有办理过户手续的，买卖合同也被认定无效，等等，实有损于维护交易安全、保护 ...
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】一种观点认为根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，案涉燃气管道在交付商品房时已经敷设入户，已经按约完成合同义务，况且房屋尚处装修未入住状态，燃气 交付时燃气、网络、电话、有线电视管线敷设入户”为格式条款，甲公司对此应作出合理解释，且因甲公司欠费导致住户无法开通燃气，相关配套设施未能正常使用，属于未 ...
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的, 应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。这是对借款合同效力的强制性规定, 在诉讼中作为法院裁判的法律依据。如果一审未查明利息已预先扣除, 仍判决按 公司支付质保押金。二审除驳回乙公司的上诉请求外, 认为一审错误认定乙公司的抵销权, 导致未经法定前置程序确认了乙公司的破产债权人地位和债权数额损害了 ...
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