行政法律、法规的规定，每个行政机关都有其特定的行政职权，这是行政机关取得国家行政管理活动主体资格的法律依据。与此同时，法律、法规也规定了行政机关在行使 目的。案例3：某市规划局以公民张某在街边所建二层楼房没有规划许可证和临时用地手续为由，认定该房屋属于违法建筑，决定对房屋予以强制拆除，并处罚款2000 ...
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实施矿产资源勘探和开采许可证制度、有偿开采制度、税费制度和矿产资源开发监督管理制度，逐步建立起一套矿产资源有偿使用和勘探开采权有偿取得的制度体系。1996 年 ，临时使用农村土地的期限一般不超过两年。同时，现行相关法规还规定，农村建设用地的使用期限为 70 年，可自动延期。显然，依据我国现行法律规定， ...
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无论是村集体组织还是开发商均不具备房地产开发资质，未取得工商营业执照、土地使用证、建设规划许可证、又无商品房预售许可证，由于小产权房无法办理合法的产权手续， 该条禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制。而时下禁而不止的小产权房建设，其用地来源主要采用把农民承包的土地以租赁作为幌子进行非农业 ...
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为本单位职工。2、由集资单位以其名义购买建房用地，统一设计、发包、管理工程。建设用地使用权证、规划许可证等证件主体是集资单位，房屋竣工后由集资主体按 ，需5年后才能上市交易。根据《城市房地产经营管理条例》的有关规定，经营房地产必须取得房地产开发资格。按照《合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后 ...
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项目土地使用权的一系列文件；（3）转让方取得用地的一系列文件；（4）工程规划许可证的一系列文件，据此明确规划实用性质、规划参数，告知客户必须在签订转让合同时预计： 文件；（8）房地产项目预售的一系列文件；（9）其他涉诉案件材料，调查房屋建设工程的限制、抵押情况；（10）转受让双方的资信状况；（11）转 ...
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方面矛盾频发的制度诱因之一。《中华人民共和国物权法》第一百四十八条规定建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四 收回出让的国有土地使用权涉及地上物拆迁的，土地储备机构应当依法申领房屋拆迁许可证，取得房屋拆迁许可后，参照城市房屋拆迁的有关规定执行。也就是说，土地储备机构 ...
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合同无效，那么这样的时候怎么结算工程款呢？一、 相关司法解释最高院 《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（下文简称司法解释）第二条规定： 第三类：违反施工的管理规定导致无效。例如：违法转包、分包，未取得规划许可证（规划用地和规划工程）。三、核心问题施工合同无效，首先要通过结算确定返还 ...
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房款，如果该房是违建导致拆除，购房人只能找开发商索要购房款，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。广东某律师事务所陈律师认为，由于 使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的 ...
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年12月）第3条规定：未经烟草专卖行政主管部门许可，无生产许可证、批发许可证、零售许可证，而生产、批发、零售烟草制品依照刑法第225条的规定定罪处罚 的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施， ...
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人民法院经审理查明：经审理查明：本案讼争房屋长沙市芙蓉区解放中路XXX号门面系建在甲公司用地红线范围内的沿街门面，由于历史原因，目前尚未办理房屋产权证，但一直由甲 属无效。另外，涉案房屋的真正房东是甲公司，多年来一直没有取得《建设规划许可证》，也没有取得《房屋所有权证》。张三认为，李四、王五明知房屋是 ...
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