售房人请律师最主要的目的在于保障交易的安全，而保障交易流程安全的措施分布在房地产交易的每个环节，尤为重要的是确良商品房买卖（预售）合同的签订。 陪购的方式一般分为二种：其一，律师陪同签订合同。不论是2000版的上海市商品房预售合同还是2003版的上海市房地产买卖合同，虽然合同条款只有十几条，但涉及面广 ...
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购房者买新房一定要看“预售许可证”签了合同，记得要给我备案啊！在签订《商品房买卖合同》时，一定要求开发商进行合同备案房屋买卖问题受到市民的广泛关注。买商品房盯住 。目前适用的范围是在市里办证的可实行二手房资金监管，实现钱证两清，让交易双方放心。问：我爸今年87岁，体弱多病行动不便，有一处房子要卖，房产 ...
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某至今仍未腾退涉案房屋。2007年1月，B交易所与A公司签订了《北京市商品房买卖委托协议》，约定B交易所向A公司购买包括涉案房屋在内的20套房屋，后 物权的取得过程存在瑕疵，主观上制造了房屋产权登记人与占有人分离的情形。从交易习惯来看，房屋买卖过程主要包含两部分内容。其一为买房人查看房屋及权属情况并 ...
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处分不动产时第三人善意的判断善意取得制度的核心在于保护受让人的合理信赖，“交易安全是法律对物权变动全过程实施控制的指导性原理”。[7]因此善意取得制度的核心 也要考虑其位置、容积率、开发商的品牌等因素，进行综合判断。而在商品房之外的其他不动产，其合理价格不能一概而论。第二，合理价格并不等同于市场价格。 ...
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处分不动产时第三人善意的判断善意取得制度的核心在于保护受让人的合理信赖，“交易安全是法律对物权变动全过程实施控制的指导性原理”。[7]因此善意取得制度的核心 也要考虑其位置、容积率、开发商的品牌等因素，进行综合判断。而在商品房之外的其他不动产，其合理价格不能一概而论。第二，合理价格并不等同于市场价格。 ...
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返还，理据不足，不予支持。此外，银行房贷政策调整是政府为加强房地产交易进行的政策调控，该调控政策何时出台以及具体内容如何，均是当事人签订合同时 调整属于商业风险，当事人不可据此解除合同。[1]购 房人希望通过按揭方式购买商品房，其应当预见办理贷款存在的不确定性，银行贷款政策调整并非不可抗力，属于正常的 ...
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合同纠纷 82、房屋买卖合同纠纷 （1）商品房预约合同纠纷 （2）商品房预售合同纠纷 （3）商品房销售合同纠纷 （4）商品房委托代理销售合同纠纷 （5）经济 ）垄断定价纠纷 （2）掠夺定价纠纷 （3）拒绝交易纠纷 （4）限定交易纠纷 （5）捆绑交易纠纷 （6）差别待遇纠纷 168、经营者集中纠纷 第六 ...
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纠纷 82、房屋买卖合同纠纷 （1）商品房预约合同纠纷 （2）商品房预售合同纠纷 （3）商品房销售合同纠纷 （4）商品房委托代理销售合同纠纷 （5）经济 1）垄断定价纠纷 （2）掠夺定价纠纷 （3）拒绝交易纠纷 （4）限定交易纠纷 （5）捆绑交易纠纷 （6）差别待遇纠纷 168、经营者集中纠纷 编辑本 ...
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divini iuris），神法物是因所为之服务的神圣目的而被排除在交易之外的物品，又可以分为神圣物（res sacrae）、神息物（res religiosae 存放格位）的所有权，同时也获得了该坟墓所在的土地的建设用地使用权。这与商品房的权利形态并无二致，即开发商获得建设用地使用权，业主在购买 ...
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因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的 现在想把产权人改成儿子的名字，这种作法是否可行？ 律师答疑：如果商品房买卖合同未拿到交易中心登记，这时只要同开发商协商，把合同注销，以其儿子的名义 ...
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