。但对于买受人而言，在发生违约情形时，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条、19条之规定，其只能要求出卖人承担违约 人可以通过登记机关的公示查知该不动产的权利状况，自然不会再与出卖人签订购买合同，减少了上当受骗的可能。在系期房转让和无证转让的情形下，由于买受 ...
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，致使原告陷入不能补交首付款境地，导致银行拒贷。 在原、被告签订《商品房预售合同》时，被告要求原告按合同款20.38%的比例交纳首付款，但这样的规定完全 2007〕359号）政策，制订了实施细则，也是明确规定，像原告已利用贷款购买两套以上住房的情况，只有按40%的比例交付首付款银行才能放贷。结果，原告 ...
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这种出售购买还迁房权利的协议，应属《合同法》中所规定的附生效条件的买卖合同。 另一种意见认为，虽无法律、法规明令禁止，但当地的拆迁安置政策已确定还迁 的购买权现实存在着，如根据还迁协议购买和商品房同等品质的还迁房，由于支付的房价较低，所以购买人获利较大。如果对此问题不予依法解决，各个继承人的利益就得不 ...
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。从目前多数地方商品房销售的实际做法看，对车位、车库的归属使用，有的是业主购买、有的是开发商附赠、有的是业主承租的，一般都有合同约定。故物权法基于 属于小区的公共设施，故车库的归属应从约定。 小区车位、车库性质相关联问题 第一，土地使用权与房屋所有权关系 我国城市房地产管理法第三十二条规定：房地产转让 ...
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情况下，很容易发生争议。为此，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、 的是订金而不予双倍返还。 因此，消费者在购买商品房签订认购书、意向书、预订合同时，应认真考虑签署正式商品房买卖合同的可能性，正确选择适用订金还是定金，最大 ...
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、司法实务界关于实行浮动抵押尚缺乏心理准备以及在哪一个机关进行浮动抵押登记的问题尚未解决的条件下，物权法规定所谓动产浮动抵押制度，是非常轻率、非常危险的！ 既可以是债权，也可以是所有权，还可以是知识产权。所谓商品房按揭，就是买房人把自己根据商品房预售合同享有的债权和将来取得的房屋所有权，一并让与银行， ...
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、司法实务界关于实行浮动抵押尚缺乏心理准备以及在哪一个机关进行浮动抵押登记的问题尚未解决的条件下，物权法规定所谓动产浮动抵押制度，是非常轻率、非常危险的 既可以是债权，也可以是所有权，还可以是知识产权。 所谓商品房按揭，就是买房人把自己根据商品房预售合同享有的债权和将来取得的房屋所有权，一并让与银行， ...
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房、投资行为，应确认合同无效。当然这需要立法者在法律层面上制定并完善相关条款，做到有法可依。江平教授也曾讲过，禁止城市居民购买农村房屋其实只是权宜之计， 就不会是现在的低价，它成为一种社会问题是因为人们对高房价不满。此种社会情绪表明，把所有人都推向商品房市场是危险的，城镇居民住房保障建设已是刻不容缓。 ...
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额度再加一倍。2003年4月， 国家高院颁布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 （以下简称解释） , 首次从立法的高度对房地产销售中 从这一规定内容来看， 将房屋购买者统称为买受人, 不管买受人主体以及购买目的如何， 都适用于惩罚性赔偿。从法律实践来看， 这一规定本身存在一定问题 ...
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额度再加一倍。2003年4月， 国家高院颁布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 （以下简称解释） , 首次从立法的高度对房地产销售中 从这一规定内容来看， 将房屋购买者统称为买受人, 不管买受人主体以及购买目的如何， 都适用于惩罚性赔偿。从法律实践来看， 这一规定本身存在一定问题 ...
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