政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 开发的违法建筑。(这个是最常见的)2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上 ...
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出让和转让暂行条例》，其中第三十九条规定“土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。”而对于届满之后的相关 界限可以分为两种情况分析：如果持有人房屋产权没到期，国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金；而如果持有人房屋产权到期了，国家在征用的 ...
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后，将自动续期，不需要老百姓再提出续期申请，但《物权法》并没有详细规定土地使用权到期后缴纳的具体费用、如何缴纳等，这还要随时关注政策的动向。那么， 到期的房屋。《城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会 ...
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标准年限。但缩水10年、20年以上的则是人为因素造成。房屋产权不同是因为土地用途不同。居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期， ...
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2.41亿元，涉及19517人。 问题三开发商“少批多占”，土地出让是否违规 去年9月份，开发商将这里的土地围上围挡，仅在南侧留一个出口，但村民们仅 统一作了暂时围挡，待今后根据有关项目建设需要再公开出让”。 记者看到，村民提供的土地承包合同显示，该合同的承包期是从1999年9月到2029年9月，总共 ...
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承受土地、房屋权属。 第九条 条例所称成交价格，是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。 第十条 十九条 条例所称有关资料，是指土地管理部门、房产管理部门办理土地、房屋权属变更登记手续的有关土地、房屋权属、土地出让费用、成交价格以及其他权属变更方面 ...
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承受土地、房屋权属。 第九条 条例所称成交价格，是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。 第十条 十九条 条例所称有关资料，是指土地管理部门、房产管理部门办理土地、房屋权属变更登记手续的有关土地、房屋权属、土地出让费用、成交价格以及其他权属变更方面 ...
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规定给任何延展的有效性划上了问号。因而，物权基本法或许应明确其他法律或者出让合同可以对延展期限作出规定。 有关抵押权的章节很大程度上重复了担保法的规定 的都是这样。因而，法律应考虑允许当事人协定取得地役权，而并不以他们拥有土地相关利益为条件。这一点也可以通过物权基本法以后颁布的行政规章加以规定。 美 ...
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。 3、地价评估结果和处置方案报有权的土管部门确认和审批，提交裁定书、土地使用权证书或土地权属证明。 4、经批后，当事人即可组织对地产房产进行变卖或拍卖。 5、购买者持相关文件到有关土管部门签订地权出让合同，缴纳土地出让金。 【参考文献】： 1、[德]伯恩.魏德（Bernd Ruthers）丁 ...
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的必然选择。 [17]严格区分公益性用地和经营性用地，明确公共利益的范围，这是土地征收制度合法性的理论基础和正当性核心，经营性用地项目不能动用国家强制性的征地权。而只能通过市场机制来获得。 2、明晰土地产权，增设集体土地产权出让制度 明晰产权是土地市场化流转的必然要求和必要条件之一。产权不清已经成为 ...
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