是被告（主张抗辩）的举证不能。 问题5：农村（有的是城市）居民旧有的房屋被拆迁后，房屋的所有人与他人签订转让协议，约定将将来补偿安置得到的楼房 ，要求开发商承担连带保证责任，人民法院应予支持。因为没有办理抵押登记手续，该保证合同仍然有效，开发商应对贷款银行承兑连带保证责任。 【作者简介】 梁慧星，中国 ...
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通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规及最高人民法院有关司法解释的 、亲属关系或拆迁政策规定有权居住该房屋，并形成共居事实，居住人以出卖人转让房屋未经其同意，侵害其居住权益为由，要求确认房屋买卖合同无效的， ...
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法律的发展方向，都是实现住房的社会化、商品化，实现房产的个人所有。 还有的公房属于拆迁安置房。国家在旧城改造或者统一规划过程中，要拆掉老房子。而老房子 》（建设部第42号令）、《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》及《北京市公有住宅租赁合同》等。 《城市房屋租赁管理办法》第十一条：租赁期限内 ...
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一、农村涉房产案件的特点 1、争议的当事人双方大多比较熟悉。与城市房产纠纷的当事人主要为陌生人不同，农村房产案件的当事人之间大多相互熟悉，存在着亲属 证据只有当事人自己制作的一张房屋买卖合同或者一张收到购房款的收条。涉案房屋未办理过户等手续，从而导致日后纠纷的发生。 2、房屋拆迁赔偿利益巨大，成为诱发 ...
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将房屋过户至甲名下。2009年遇政府拆迁，乙方配合与政府签订房屋拆迁补偿协议并签收房屋拆迁补偿款。甲为感谢乙借予建房指标，给予乙近万元作为感谢费 ，应侧重不动产的静态保护记财产权属的稳定，保护不动产的实际出资人的合法权益；城市不动产关系中，应侧重不动产的动态保护及交易安全的维护，保护善意交易人的利益。 ...
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将房屋过户至甲名下。2009年遇政府拆迁，乙方配合与政府签订房屋拆迁补偿协议并签收房屋拆迁补偿款。甲为感谢乙借予建房指标，给予乙近万元作为感谢费 ，应侧重不动产的静态保护记财产权属的稳定，保护不动产的实际出资人的合法权益；城市不动产关系中，应侧重不动产的动态保护及交易安全的维护，保护善意交易人的利益。 ...
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使用权、所有权及他项权利的转移，属于非法转让，不具有法律效力。”建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定：“凡未按照本办法申请并 页[7]详细内容可参见最高人民法院民事审判第一庭：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，人民法院出版社2003年6月第一版，第138 ...
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情况, 提出合理化建议。 关键词：征收拆迁,物权变动,立法 近年来, 我国城市化进程不断加快, 经济发展、社会进步、人口聚集使城市边界不断外延, 房屋征收、拆迁、棚户区改造等成为城市化发展过程中热点问题, 也带来了大量矛盾纠纷。通过对大量的征收拆迁纠纷案例 ...
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等因素进行确定。 （三）关于在民事审判中贯彻落实房地产调控政策的问题 房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款 下，争取政府相关部门的支持，能动司法，努力通过协商或调解方式妥善处理涉及被拆迁人安置补偿权利的纠纷。 （三）关于矿业权相关纠纷处理问题 探矿权、采矿权转让未经 ...
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5年就不需要缴交营业税和个人所得税；但申请减免营业税及个人所得税时必须要提供《拆迁协议》或《回迁协议》的原件才能减免，如不能提供原件的可通过档案馆调取以上 尚未统一，也就可能无法实际取得产权证。但若有买卖合同、付款手续和房屋交接手续也能足以证明买方对所购房屋的所有权，前提是买房人必须为本村村民，而且是 ...
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