的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节， 购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？比如根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁 ...
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和轮候查封制度如何具体适用的问题。 四、房地产案件执行中存在问题的解决办法 在民事执行程序中，人民法院采取查封、拍卖等强制措施执行房地产案件时，必然 房地产的拥有者。《通知》第九条规定：对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封， ...
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有城市地役权的产生，其目的是便用于恢复重建。由于乡村地役权所代表的社会关系相较于城市地役权所代表的社会关系而言更具有普遍性和重要性，这使得乡村地役权更早地进入了法律的视野 为有监护、合伙、信托、委任、买卖、租赁6种。在他之后，诚信诉讼的范围不断扩张。在古典法中，又增加了无因管理、妻财2种。在塞维鲁时期 ...
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[关键词]区分所有权立法必要性中华人民共和国成立后，城镇房屋大部分收归国有，除少量私有房屋可以租赁外，共有住房采取分配办法，成为职工福利的一部分，居住者只支付象征性 、公安、税务、物价、金融、海关、交通、外汇管理、环保、土地管理、城建等部门。随着城市房地产业的发展，区分所有权制中的公共部分的监管越来越 ...
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对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对 管理，加强工作指导，研究解决重点难点问题。城市人民政府对本行政区域内的住房租赁市场管理负总责，要建立多部门联合监管体制，明确职责分工，充分发挥街道、乡镇 ...
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，而与主物同属一人的物。如钥匙之于房屋，钥匙之于汽车。但就重要性而言，在现代城市社会特别是现代大都市，就某种程度上来说，车位、车库对于 出版） 4.业主应当妥善行使其对占用业主共有道路或者其他场地增设的车位的共有和共同管理的权利 实际中占用业主共有道路或者其他场地增设的车位的形成情况会有所不同，主要可 ...
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1月27日通过新华社宣布：常务会议原则同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省、自治区、直辖市自行制定。但此前一天 》（国税函［2004］1036 号）。 [37]北京市地方税务局等《关于加强房屋交易税收管理工作的通知》（京地税第 2009120 号）。 [38]孙健波著： ...
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确立房价及车为价的基础标准。 3、《商品住宅价格管理暂行办法》规定税金缴纳比例过高。该暂行办法第五条第三项规定，商品住宅价格项目构成中的 一般的所有权或者合同法等理论，在确定其基础法理的前提下，再按照有关买卖合同或者租赁合同的原则处理。 按照以上两个基本理论，笔者认为，解决区分建筑物停车位纠纷应当遵循 ...
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的现行制度，又能使农村房产自由流转，从而避免这种尴尬的办法？提出将农村房屋使用权与房屋所有权分离的观点正是基于此种考虑。 所有权权利结构的传统理论中， 主编《判解研究》2004年第3辑，第99-100页。 15、《城市私有房屋管理条例》第11条，最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题 ...
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欧洲封建庄园的内部构造的变化，出现了“地租质”（Rentenpfand）制度。中世纪西欧各国城市产生的初期，用益质和实体质俱得到了广泛的利用。其后，随着城市 了罗马法上的法定抵押权。法定抵押权主要存在于下列场合：第一，房屋出租人对于承租人置于租赁房屋内的动产，土地出租人对于佃户在土地上的收获物等，有 ...
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