合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚 。 （二）土地使用权 为了公共利益、实施城市规划而收回土地使用权的，应按现时市场价格计算、返还四项费用，土地的增值归土地使用者所有，以体现有偿收回的法律规定。 第六步 ...
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已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 从上述规定中，我们不难看出，集体土地产权有三级主体，产权主体不清晰。由于产权 提出如下三条建议（1）各级政府要制定出具有相当前瞻性的城市规划，先有统一一致和相对稳定的城市规划，房地产市场才能顺利地进行交易。 （2）明确农村集体产权 ...
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具有鲜明的特殊性。在水资源利用问题上更是如此，各城市水资源的丰富程度，城市规划建设的程度，都会对该城市的水资源法律规制造成根本性的影响。青岛市的五部 小区都实施二次供水，但供水条例仅在第二十六条笼统规定二次供水设施的管理单位,应当按规定保持供水设施正常运行,定期对有关的供水设施进行清洗消毒,保证水质 ...
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水资源管理的基本原则，同年年底，建设部出台了关于节水的专门性立法《城市节约用水管理规定》。2002年修订后的新《水法》将节水理念全面贯彻于立法目的、 水行政主管部门的水利部在节水方面的职能则是拟定节约用水政策、编制节约用水规划，制定有关标准，组织、指导和监督节约用水工作[14]；住房和城乡建设部的职能 ...
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时，强调严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量；第24条规定各级人民政府应当加强土地利用计划管理，实行建设用地总量控制。随后的《土地管理法实施条例》第13条 用地概念的提出时间较晚，对其理解尚未达成共识。即使是已在城市规划中被重视的城市生态用地，也缺乏统一的概念和定义，具有不同专业背景的人往往对 ...
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整体规划要求，因此，必须由建设单位持有关文件向城市规划主管部门提出申请，由该部门进行审查和核发建设工程规划许可证后方可申请办理开工手续。如果未取得建设工程 第四十四条第二款对受理预售合同申报登记备案的法定部门，明确规定为房产管理部门和土地管理部门，并且必须是县级以上人民政府的这两个部门。除此之外的其他 ...
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向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《城市房屋拆迁管理条例》第十六条的规定向有关部门申请裁决。 由政府裁决和实施强制拆迁，至少 规定了提前收回国有土地使用权必须基于公共利益，第二项则规定，为了实施城市规划就有权提前收回国有土地使用权，而无需为了公共利益。我在其他地方不止一次 ...
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]城乡规划法，自2008年1月1日起施行，现行城市规划法同时废止。从城市规划法到城乡规划法，中国正在打破建立在城乡二元结构上的规划管理制度，进入城乡一体规划 ；其四，确立由地方政府试点解决的过渡性安排，《宪法》和《土地管理法》规定的土地使用权可以依法转让，并没有限定是中央的法律，还是地方的法律。 目前 ...
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规划许可证是商品房开工建设的前提，商品房建设一定要符合城市规划。根据《城市规划法》的规定，在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和 ，这种合同如果当事人发生纠纷以后，但在起诉前预售房开发商能及时向房地产管理部门申请补办并取得预售商品房许可证。也应当确认合同的效力，这样有利于保护当事人 ...
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中，必然会有一方转让部分土地使用权或部分房屋所有权的情况，依我国《城市房地产转让管理规定》第3条，房地产转让包括合作建房。合作建房的结果是对建成房屋 取得规范许可证的人本来应该是土地使用人，但在实践中，只要持有建设工程规划许可证就可以申请建设工程施工许可证，所以建房申请人不一定是土地使用权人，我国现行 ...
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