仅通过国家相关部门补偿征收后，变集体所有土地为国家所有土地，才能出让给有资质房地产开发企业进行开发。国务院办公厅在2008年1月11日下发《关于严格执行有关农村 房销售，但并未追究乡政府、村委会的违法行为。二是城乡土地二元产权结构土地管理制度已无法适应经济社会发展形势，这也是小产权房存在的根本原因。三 ...
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年结束福利分房到开启住房产业化，我国住房制度改革为解决人民群众的住房问题做出了一定的贡献。但是却将住房政策与房地产政策相混淆，把解决居民住房问题几乎 出现质量、物业等方面的问题时，购买者就去找当地政府主管部门，使得政府的行政管理成本大大增加。 二、从各个不同视角审视我国保障性住房 (一)从比较的角度， ...
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应为市、县人民政府批准成立、具有独立的法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的事业单位(第3条)。各地应根据调控土地市场的 的转让行为而取得，只能基于W市国土资源管理局的出让行为而取得。 根据《城市房地产管理法》第38条和第39条，以及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 ...
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该分公司莫名其妙自不待言，更让他们难以理解的是房地产总公司也书面通知分公司应服从该行政决定。作为以营利为目的的房地产总公司，对自己分公司的资产，也就是本 自治的不足。比如公司法中必须加强公司登记制度、发起人及公司上层管理人员的责任制度；保险法中应当加强对保险业的管理制度和对危及保险市场安宁行为的处罚 ...
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有《城市房屋拆迁管理条例》（行政法规）。2007年物权法出台后，该条例有失效嫌疑，后国务院向全国人大常委会提出修改《城市房地产管理法》的议案并 《南方周末》2009年9月16日。 [35] 法律出自全国人大及其常委会，从制度逻辑而言，会倾向于强调全体公民间的平等，压制地方保护主义。 [36] 全国人大 ...
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组成清算组进行清算。而最高人民法院公司法司法解释（二）又对公司解散和清算制度法律适用问题作了具体规定。公司清算由一系列行为构成，并需要遵守相应的清算程序。 房地产的价值难以最大限度得到实现，同时也不利于房地产管理部门对房屋土地进行有效的监督管理。且抵押权实现纠纷案件的处理以程序简便为宗旨，其管辖也应以 ...
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办法》(中国人民银行发布,1996年4月1日起实行)、《中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款暂行办法》(中国人民建设银行1992年9月23日发布)、 信贷总量。 7 对《消费信贷法》的实施应规定相应的行政执法机构。建议由中国工商行政管理机关承担此职责。为了保障消费者的权利,对消费信贷规定某些 ...
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强的需求替代性，因此笔者认为经济适用房与普通住宅应界定为同一产品市场。房地产开发行业具有很强的地域性特点，通常购房者不会因为房屋价格变化而选择其它地区 受理之日起2个月内作出决定；取得开业核准后分行机构需取得金融许可证，并在当地工商行政管理机关登记，领取营业执照，方可正式开业。参见《中国银行业监督管理 ...
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和制止；其三，行政执法制度不仅能够实现事后救济，而且能够实现率先预防与事先、事中、事后的全面监控，如行政登记、行政许可、行政检查、行政指导等管理活动；其四 与独树镇东村二组汤卫东为被告，诉其未经国有资产、土地管理部门批准，擅自将工商所房地产进行买卖，致国有资产部分流失，违反了《城镇国有土地使用权出让利 ...
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停车位，是指将建筑物地面上的第一层架空而形成的停车位。在现行的房地产行政管理法律制度下，首层楼房架空层停车位的建筑面积也是不计算建筑容积率的，不 该空间的利用如设置停车位等权利应当属于建筑物的全体区分所有人。同理，开发商和物业公司都无权擅自在屋顶平台设置停车位，而应与该楼的业主进行协商并征得同意之后才 ...
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