房屋买卖合同房屋所有权转移 -法学论文搜索

商业地产“售后包租”P.K.“买卖不破租赁”规则

基于保护个人合法利益，在其不能或难以接受新房屋所有权人取代原出租人承受原房屋租赁合同的情况下，解除房屋租赁合同的权利。在正常的情况下，这种规定是能够丧失，那么承租人的权利保障便无从谈起。二是为了缔约成本的经济化。如果买卖合同的签订会导致租赁合同的无效，那么租赁物的出租就会受到影响，进而会引起整个经济 ...

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物权法理解与适用中的十个问题

其要件；未办理过户登记手续的，只是意味着房屋的所有权尚未转移，出卖人的义务尚未履行完毕，但不能因此而否认买卖合同的效力；出卖人不能移转房屋法制出版社2001年出版，第236页以下。 [11] 参见刘保玉：刍议物权法草案中所有权取得的若干规定及其完善，载《法学论坛》2007年第1期。 [12] 参见胡 ...

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从物权法规范看物权法的立法精神

》的规定，只要符合合同法的规定条件，房屋买卖合同就生效。合同生效后，出卖人就负担交付房屋并转移房屋所有权与买受人的义务。如果出卖人和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。关于国家所有权的行使主体，物权法第45 条规定：法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即 ...

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物权行为若干问题探讨

财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”梁慧星教授认为，此处所说的“合同”，当然是指债权人合同，包括买卖合同、互易两个合同，不动产的交付也是依据不动产买卖合同所产生的义务，而不动产的登记也要以不动产买卖合同为依据。例如，依据房屋买卖合同，买受人须履行支付价款的 ...

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试论我国不动产物权登记制度的立法完善

和变更，非经登记，不能产生法律效力。我国司法审判实践对不动产物权特别是房屋所有权的确认原则上也以登记为准。我国现行立法也安全采纳了登记要件主义。登记，我国现行行政法规和司法解释还规定房屋买卖合同须经登记方能生效，如1990年最高人民法院《关于私房买卖的一般应以产权转移登记为准的复函》规定：“签订房屋 ...

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物权行为若干问题探讨

财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”梁慧星教授认为，此处所说的“合同”，当然是指债权人合同，包括买卖合同、互易两个合同，不动产的交付也是依据不动产买卖合同所产生的义务，而不动产的登记也要以不动产买卖合同为依据。例如，依据房屋买卖合同，买受人须履行支付价款的 ...

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论一物数卖

所有权的归属应遵守如下规则：第一，出卖人在与第一买受人订立买卖合同后，未借助物权合同将标的物的所有权转移归第一买受人的，出卖人借助物权合同将目前在审判实践中，的确有一些地方的法院因为当事人之间的房屋买卖合同未办理过户登记手续，就据此认定合同无效。这种处理方法毫无疑问是不妥当的。在债权形式主义的物权 ...

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论涉他契约（上）

三人取得向出卖人请求交付出卖物的权利；再如房屋买卖合同双方约定，由出卖人将所出卖的房屋径行转移登记在第三人（买受人之子女）名下，[21 同时完成了两项交付，即乙向甲的交付及甲向丙的交付。就标的物所有权转移而言，在乙向丙交付时，应视为在一个所谓“法律之瞬间时点”（juristische Sekunde） ...

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不动产登记与不动产物权变动的关系

作为不动产物权变动发生的根据，主要针对的是既存不动产物权因当事人的意思而发生转移的情形以及基于当事人的意思而于不动产上设定他物权的情形，以此透明不动产物权关系，甲将继承遗产所得但尚未办理产权变更登记的房屋出卖给乙，双方签订了房屋买卖合同。此例中，甲所取得的房屋所有权在登记之前不可能有效地转让给乙，但 ...

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全国法院民商事审判工作会议纪要

金钱债权执行中，如果案外人提出执行异议之诉依据的生效裁判认定以转移所有权为目的的合同（如买卖合同）无效或应当解除，进而判令向案外人返还执行标的物的商品房消费者。买受人不是本纪要第125条规定的商品房消费者，而是一般的房屋买卖合同的买受人，不适用上述处理规则。 127.【案外人系商品房消费者之外的一般 ...

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