人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（简称两部一高通知）第2条规定：人民法院对土地使用权、房屋实施查封或者进行实体处分前，应当向 的优先权。具体来说，执行标的物的利害关系人，除担保法规定的抵押权、留置权人和建筑工程合同的承揽人和承包人外，还应包括查封规定第15-19条规定的第三 ...
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仲裁协议效力扩张规则无力解决实际问题时起弥补之用。[14] 以一个上海仲裁委实际发生的仲裁案件为例，甲房产公司与乙公司订立联建房屋开发合同一份：甲房产 建筑合同并包括仲裁条款，而承包方又与若干分包商缔结建筑分包合同但没有仲裁条款。之后出现工程质量纠纷，发包方提起仲裁，请求赔偿，则虽然仲裁的被申请人是 ...
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主张解除合同、赔偿损失的，予以支持： 1、房屋主体结构不合格，或者经核验确实不合格的； 2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的； 3、根据合同法94 人的交付义务，包括提供土地使用证明、规划许可证、房屋建筑测绘成果报告、分户平面图等。 十一、对包销问题进行了规定。 20条：明确包销合同为无名合同（ ...
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我国合同法第286条关于承包人对建筑工程的优先受偿权的行使，已经采取“申请法院拍卖”而非诉讼的方式。[9]质权和留置权的行使也有同样的问题。5、留置权是否因占有 种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五） ...
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。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，如果出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给他人的事实，导致合同无效或者被撤销 物业的两层吗?不可以。建筑物的扩建、改建必须报主管部门批准并对原《建筑工程规划许可证》进行变更或备注并领取施工许可证后，方可施工。如未履行以上 ...
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全问题，也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，没有这 用地标准拿下土地建造住宅等，这种情况下是办理不了房产证的。第三，房屋质量问题，有些开发商为了最大利益化，建造过程中没有严格按照建造施工标准执行， ...
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实地勘察以后，主动表示同意解除合同，当然可作解除合同处理。如若被告在庭审中以工程已验收合格为由不同意解除，合同是否能够解除则值得商榷。笔者认为，就本案而言 在处理房屋解除合同纠纷时，如果出现影响居住权益的要素或存在其他质量问题，不能仅以房屋经过验收就认定合同不能解除，亦需要从各方是否尽到如实告知义务、 ...
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房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况。如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定， 进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题，应在合同中约定。也可直接规定按照建委颁布的《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》来进行验收，可省 ...
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时间等事宜的一些因素尚不确定，如由于建设工程未开工，有关工程设计、勘探，建筑安装、工程监理、装修等建设工程合同的成本费无法核算，对应向政府缴纳的税费 ，是为了保障签订本约而交付的定金。 最高法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第115条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付 ...
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年6月1日实施的由最高法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)相对明确了商品房预售认购书在现行法律状态下的性质 时间等事宜的一些因素尚不确定，如由于建设工程未开工，有关工程设计、勘探，建筑安装、工程监理、装修等建设工程合同的成本费无法核算，对应向政府缴纳的 ...
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