该房产为夫妻共同财产。 4.房产被名义购房人转让或抵押，或者被法院强制执行。 三、裁判规则 实务要点一：借名买房协议具有一般的合同约束力，应认定为有效合同。 认定属于再审申请人谭某兴所有。 实务要点二：因借名买房需承担被法院强制执行的风险时，不能因此否定剥夺其对案涉房屋享有的财产权利。 案件：辽宁中 ...
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能排除执行。上述关于物权请求权和债权请求权的分类，是基于权利人取得权利的法律行为性质来分析。比如买卖合同项下转移所有权的请求权为债权请求权，租赁、借用、保管 的，应予支持。在离婚协议约定房产所有人未办理过户登记时，就出现了登记簿记载与真实权利状态不符的情况，房屋归属方有权请求配偶一方予以配合完成过户 ...
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财产损害纠纷15件，船舶权属纠纷12件，船舶委托经营管理纠纷9件，船舶买卖合同纠纷5件，船舶借款、抵押纠纷4件，船舶建造纠纷3件，船舶劳务纠纷3 国内船舶运输行业如何改变经营方式，走上正规化运营之路，关系着船舶实际所有人的权利保障乃至国内船舶运输行业未来的发展方向。 （一）船舶登记备案制度[9]的规则 ...
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侵害。(2)在享有权利的同时，居住权人也有义务维护房屋及其附属设施，具体标准采取“善良管理人的注意”，从而与房屋及其附属设施归他人所有的事实保持一致。(3 是新增条文。(1)当事人可以在合同中约定居住权的内容(比如居住权的转让和继承、所涉房屋的出租、居住权的存续期间等)及居住权的伴随债之关系(比如所涉 ...
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的可移转性在不同意义上违反了平等原则。正如学者所言，“居住权的转让行为和将居住权出租的行为，在法律性质上固然截然区分，但是在经济效果上基本类似”， 之关系划定其各自的权利义务之边界。居住权在存续期间必然涉及房屋的利用、日常维护、改良修缮等诸多事宜，由此还可能产生一系列费用，均需在所有人和居住权人之间 ...
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《物权法》第117条也明确规定:用益物权人对他人所有的不动产或者动产, 依法享有占有、使用和收益的权利。将占有、使用、收益三项权能放在一起的确 内从所有权中单分出来并转让给他人, 从而使得他人享有所谓限制物权, 如用益权。换言之, 将尚不属于权利的权能独立出来, 经过法律的确认, 即可成为一项独立的 ...
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抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准为依据，认为抵押权人对《房屋他项权证》上记载的权利价值以外的价值没有优先受偿权 ，并不是一个普适性规则，但鉴于该规定是最高院出台的司法解释，其仍然具有一定的参考作用。 此外，需要明确的是，抵押权的转让，是在抵押权已经有效成立的前提下 ...
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，从立法者的角度阐述，抵押权人同意转让抵押物时，不应承认抵押权人对抵押物的物上追及效力，买受人取得的是没有任何权利负担的标的物，（2016）最高法民申 买受人即可向管理人主张取回权，从而获得房屋产权。 路径二：买受人支付完毕所有购房款，继续履行合同且不构成无效个别清偿。房屋虽被认定为破产财产，但买受人 ...
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针对抵押的不动产转让合同的效力。 2、《执行异议和复议案件规定》第二十九条第二项所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋中规定的用于居住 商品房买卖合同》明显晚于抵押权设定时间，其完全有条件知晓案涉房产上存在他项权利且不可能进行产权过户登记。其次，即使被申请人无法知晓案涉房产已抵押登记，也 ...
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，可以不办理土地出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家;转让房地产时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移等等。这一 将其土地收益部分上缴国家。由此可见，除出让取得土地可以“房随地走”之外，其他房屋转让涉及土地使用权变更，都必须补办完善土地有偿使用手续，补缴土地出让金或土地 ...
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