机关。其公示通过在两种不同的登记薄上注册（批准）而进行：一为注册登记薄（le regestre des inscription），适用于抵押权和优先权；一为产权转移登记薄（le regesitre des transcription），适用于其他不动产物权（其可用于设定抵押权）的设定行为或转移行为。 ...
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优先购买权适用的基础，受到影响的只是该租赁关系对抵押权的效力。合同法第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人 租赁物的正常使用，着眼于动产或者不动产的使用价值方面，以起到物尽其用的作用。抵押权则在于保护债权的实现，其权能在于优先于普通债权人受偿，着眼点在物的 ...
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权利的冲突。在已经办理产权过户登记的情形下，消费者已经取得房屋所有权，就该房屋而言，法定抵押权已归于消灭，自不待言。在开发商尚未交房或虽交房但 给广大消费者，严重违背特殊保护消费者的法律政策，因此应不允许承包人行使法定抵押权。实质是承包人利益与消费者利益比较，消费者属于生存利益应当优先，承包人属于经营 ...
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若双方当事人已经在房地产部门办理了交易登记手续，则消费者已经取得房屋所有权，就该房屋而言，法定抵押权已归于消灭。若双方尚未办理交易登记手续，根据《最高 协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”。而按照《合同法》第286条规定“承包人既可以与 ...
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，转让行为无效。”担保法这一规定意在注重与发挥抵押物的利用价值，同时也为充分保护抵押权人及受让人的利益。在实践中，类似与本案被告的房地产开发商还为数不少，他们为 的付款条件售与他人，在转让的过程中既不通知抵押权人也不告知受让人。按照担保法的规定，这类房屋转让合同应当认定为无效。根据合同法第五十六条的 ...
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以土地使用权作为抵押物的，其转让所得首先用于破产企业职工的安置，对剩余部分抵押权人享有优先受偿的权利；处置土地使用权所得不足以安置职工的，不足部分依次 建筑物占用范围内的依法取得之土地使用权同时抵押；土地使用权抵押时尚未建成的房屋等建筑物，不受土地使用权抵押的约束；国有企业以土地使用权和建筑物设定抵押 ...
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的优先权无需进行登记；三是担保的债权范围不同，如果当事人没有特别的约定，抵押权担保的债权范围为债权的全部，而承包人的优先权担保的债权范围是承包人为 ］347号。[11]见北京市建设委员会、发展计划委员会、规划委员会、国土资源和房屋管理局、劳动和社会保障局《关于加强建设工程价款支付监督管理的若干规定》京 ...
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的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。这种伴随成立的国有土地使用权为客体的抵押权或者以地上房屋以标的的抵押权，完全基于法律的直接规定不依当事人双方 允许抵押合同当事人自行选择登记或不登记的形式。法定登记形式对物权变动（包括抵押权设立）具有何种效力，各国立法规定不同，具体可分为两种：1.登记生效， ...
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，“法律不得不承认在由不动产、动产、无形财产及债权所组成的‘财团’上得设定抵押权”。[16]就一物一权主义而言，“随着近代企业的发展，由于透过数物的 期。[36]王利明：《物权法论》，第130-131页。[37]设某股东以房屋所有权出资而不丧失对之享有的“价值形态的所有权”并享有“回收权”，那么，房屋 ...
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。如果要设立抵押，按担保法的规定，此时抵押标的是房屋连同土地使用权一并抵押，故后来设定的抵押权也包括着对土地使用权的抵押。但是，由于我国法律 或者不能按照市场价格支付房款的情况下，政府或者职工所在单位保留了部分房屋所有权甚至全部所有权，职工只是获得“部分所有权”或者“住房使用权”。这种做法在法律上是 ...
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