、承租人优先购买权制度的渊源演变与现实存在 我国的承租人优先购买权制度，最先由司法解释规定，即1988年1月26日通过的《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的 上进行改建、扩建、搭建的行为受到行政管理的严格限制，房屋租赁双方的权利与义务关系及相关问题在合同中能得到较为明确的约定。在这样的情形下，承租人 ...
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所有权说”，这一问题就迎刃而解。根据《民法通则》第126条和《人身损害赔偿司法解释》第16条的规定，此时应当由违章建筑的所有人承担民事责任，但是 的租赁备案我国《城市房地产管理法》第54条规定，房屋租赁的出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。考虑到该法第53条同时要求出租人必须 ...
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合理与公平。此处也涉及旧《婚姻法》关于夫妻共同财产的规定，如果该房屋依旧《婚姻法》及相关司法解释已转化为夫妻共同财产的，笔者认为应当按照旧《婚姻法》的规定， 及使用权转让纠纷案件若干问题的意见》中，将符合下列情形的人员也作为符合继续履行租赁合同条件的主体：（1）在本市无常住户口，但因与原承租人或同住人 ...
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情况也是相当复杂的。 一、还未取得产权或未取得完全产权的的房屋如何分割？ 根据《婚姻法》司法解释(二)第二十一条之规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得 情况，男女恋爱期间感情自感不错，婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，合同及产证只写了另一方的名子，一方没有写进去。现离婚时，另一方不 ...
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解除其占有，但不应当在裁定中直接宣布租赁合同无效或解除租赁合同，而仅应指出租赁合同不能对抗申请执行人。（四）房屋拍卖成交后腾房的实际处理问题《 效率角度认为应分别情况裁定追加。（一）婚姻关系存续期间债务的认定规则法律和司法解释并未对执行机构审查确定债务性质程序作规定。关于夫妻共同债务的认定规则，法律及 ...
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公有住房租赁权的继承因没有明确规定，造成公有住房租赁权能否继承始终存在争议，司法实践中处理类似问题往往无法可依。完善我国继承法律制度，从法律规定层面 期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 [16]参见原《天津市公有住房变更承租人管理办法》第3条。 [17]《中华人民共和国继承 ...
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权。"该条明文确立了城市私有房屋租赁关系中承租人的优先购买权，此后有关承租人优先购买权的各种规定，多以此为基础。在有关司法解释中，《最高人民法院关于贯彻执行民事 》第118条的规定，而实践中受诉法院也往往基于这一司法解释确认买卖合同无效。而一旦确认合同无效，势必发生出租人与第三人返还财产的后果，即第三 ...
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行政部部长罗君强以此作为减罪辩护的理由之一：我在伪司法行政部部长任内，（中略）呈请颁布战时房屋租赁法，以利大都市中大多数的房客，尤其是三房客，学校 补助、减免建房税收等）等措施。[32]第二，是改变了传统的房屋租赁属于私法上的契约关系、应该遵循合同自由的原则、国家无权干涉的观点，实行以保护承租人为目的 ...
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所有权说，这一问题就迎刃而解。根据《民法通则》第126条和《人身损害赔偿司法解释》第16条的规定，此时应当由违章建筑的所有人承担民事责任，但是， 的租赁备案我国《城市房地产管理法》第54条规定，房屋租赁的出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。考虑到该法第53条同时要求出租人必须 ...
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租赁合同未经房管部门登记备案。租期届满后，广州工艺品进出口集团公司没有与邓柱基续订租赁合同，但继续收取住宅部位租金至2004年6月止。 2004年1月9日， 如此则显然不公平。 另一种观点认为，承租部分房屋的部分承租人不享有对整体房屋的优先购买权。司法解释中虽没有对此作出规定，虽然部分承租人也是承租人 ...
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