，因为租赁权作为债权需符合合同相对性原则的要求。不过，当建筑物为房屋时，上述土地使用权租赁的第二种情形实际上也可直接采用房屋租赁的方式。诚然，房地权属 页。 [64] 同注21引书，第294页。 [65] 关涛：《我国不动产法律问题专论》，人民法院出版社2004年版，第145页。 [66] 史尚宽：《 ...
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，设定房地产抵押权时，需依法履行抵押权登记的法律行为。基于房屋和土地的不能移动性，故房地产抵押也具有不可分离的特性，而实际在房地产抵押设定过程 商品房预售许可证。 二、房地产抵押权与承租权的关系问题 所谓房地产承租权是指承租人通过支付租金，依房地产租赁合同而享有的对房地产的占有使用权。房地产承租权追求 ...
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德国民法典》第1123条，债权人不能通过扣押取得的利用租金和收益租息，就可以通过担保用益来获得。第二，债权使用转让合同的物上担保。因此在他看来，担保用 不动产质之间究竟有何联系，有何共同和不同之处呢？ 第一个问题显然极为简单，因为典权是我国传统的法律制度，是从中国文化传统中发源并且逐步发展起来的制度， ...
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法律关系，而不能调整出租方与承租方之间产生的租赁合同法律关系。法院应认定双方签订的房屋租赁合同为有效合同，判决承租方承担违约责任，双方继续履行租赁合同 错误的理解和适用，并因此得到错误的结论。如果在考虑上述两个案例的问题时，能够适当考虑合同法关于认定无效合同的有关规定，考虑到我国民法通则有关处理无效 ...
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，谁就拥有租赁权。现在很多地方性法规都对房屋租赁作了需要登记的规定（如《深圳经济特区房屋租赁条例》），有利于对租赁权的法律保护。 二、无抵押房产执行中对不能 ？依常理，租赁合同的租金是按月交纳，但出于某种原因，租户一次性交纳了数年的租金，租赁权人提前交租的事实能否认定为物权行为？这些问题都需要进一步的 ...
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后国内还鲜有学者对这一制度进行检讨，倒是我国台湾地区学者苏永钦认为，中国大陆的合同法第二百二十九条完全看不出道理何在。笔者觉得，租赁权对抗力制度中公 高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答（三）》（沪高法民一【2005】16号）第三十条规定，买卖不破租赁的适用是否要求租赁合同登记？未经 ...
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由让与人所在地的法律管辖，与物权法上的优先权无关。第42条及附件所要解决的，是同一应收账款债权重复转让时哪一个转让合同有效的问题，即使选择第一节 ，由租赁公司替该企业垫付购买设备的价款。按照融资租赁合同的所有权转让条款，企业把打算购买的设备所有权转让给了租赁公司。实际是租赁公司替企业支付购买设备的价款 ...
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租赁”原则，承租人可以继续履行租赁合同，就不会因解除合同而造成损失。破产企业也不存在对租赁人的投入进行补偿的问题，租赁关系的处理无疑简单许多。而实现 行为的结合与协调现阶段，破产不仅仅是一个单纯的法律事件，还会产生一系列的社会问题，尤其是企业产生于计划经济条件下，死亡于市场经济中，因其破产所带来的职工 ...
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相同，即应包括动产、不动产与权利。不过，由于我国实行土地公有制，因此，作为租赁合同标的物的不动产仅限于房屋，而不应包括土地所有权。据此，在我国，租赁物 上应周密地设置各种降低因租赁合同的强制移转所带来的不合理风险的制度，进一步详细地规制承租人与受让人、承租人与出租人之间的法律关系，使承租人与受让人所 ...
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仍出租的,在同等条件下,原承租人有先租权。我国台湾地区所谓《房屋租赁条例》第14条规定:出租房屋经改建而仍出租者,原承租人有先租权。原承租人先租权 人之间的关系。承租人虽占有标的物,但不动产不以占有为权利公示方式。不动产承租权无法定之物权形式。法律对租赁合同的种种规定,从根本上说,只是为了实现合同双方 ...
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