，对于当事人可以约定各个抵押财产所负担的抵押债权的数额，以及可以约定各个抵押财产被拍卖或变卖的顺位，持单个抵押权论者难以作出合乎法理的解释。实际上，共同抵押权与 设定抵押权，通常以债务人与物上保证人之间的委托合同或者无因管理关系为前提。在物上保证人的抵押财产先被拍卖和分配而使债权受偿以后，物上保证人有 ...
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，据此权利人可以通过单方意思表示而在自己与形成权的相对人(义务人)之间成立买卖合同，但此项权利以义务人向一个第三人出卖为前提条件。[11]128笔者赞同这种 129但根据《法国民法典》第815－15条的规定，[17]632－633即使在拍卖共有人份额的情形下其他共有人仍享有优先购买权。这个问题在我国曾 ...
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种保护。工匠留置权给予工程承包人一种类似抵押权的权利，在必要时按照一定的程序拍卖发包人的发包工程以使工程承包人获得清偿。此项工匠留置权仅适用于私有财产， 上普遍存在的拖欠建筑工人工资问题，因此，这里的工程款主要是指建设工程施工合同的工程款，这里的承包人应当做狭义的解释，仅指建设工程施工人。[3]由此， ...
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后快速注册公司，将土地使用权证直接办理到公司名下。 3、指导开发商熟悉挂牌、拍卖或者招标出让的规则，按规则办事。尽量陪同开发商参加土地竞买，及时提醒开发商注意 。 4、土地成交后，按照规定应立即与拍卖公司现场签订土地成交确认书。土地成交确认书虽然不是正式的土地成交合同，但是它的条款非常重要，是签订土地 ...
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付款，程序也相对简单，由二手房的主人一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。如有抵押登记应办理抵押解除手续，再请开发商与银行解除阶段性连带保证担保 的经济关系，使得许多房地产处在法律纠纷之中。例如有的房产被法院强制查封；有的处于拍卖过程中；有的是正在诉讼中的标的物；有的房产的产权关系不明，正处在诉讼 ...
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四）法律不禁止或者不限制转让的； （五）转让合同不属于无效或者被撤销。 第一百条 善意受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购买盗窃物、遗失物等， 向无处分权人请求损害赔偿，不得向受让人请求返还原物。 第一○一条 受让人未通过拍卖或者具有经营资格的购买者购买盗窃物、遗失物等，所有权人、遗失人等权利人 ...
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折价、拍卖，承包人不能对其行使建设工程价款优先受偿权⑨。３、双方约定不可行使建设工程价款优先受偿权的 根据《合同法》当事人意思自治、合同自由 以建设工程为对象的普通债权、抵押权以及商品房预售购买人的请求权；但商品房预售购买合同依法成立且购买人支付了全部或大部分价款以及办理了房屋产权变更登记手续的除外。 ...
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其三留置权说。由于法理混乱，《合同法》第286条的实际效用不佳，成功拍卖工程的案例也不多见。《物权法》是财产之法而《合同法》是 (Charge)，而美国法称为浮动留置权(Floating Lien)。8 优先受偿次序的例外规则不动产拍卖清偿时，所有担保物权按登记生效日期排定优先受偿次序。但是，如果业主 ...
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限制 以一般的买卖方式出卖租赁房屋的，承租人完全可以享有优先购买权，如果出卖人以拍卖方式转让房屋时，承租人能否享有优先购买权呢？根据《拍卖法》的规定，拍卖是 第一百五十一条规定：竞买人的最高应价经拍卖人确认后，拍卖成交，出卖人与竞买人的买卖合同依法成立，倘若承租人行使优先购买权将造成法律上的相互矛盾和 ...
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了个人电子商务的首要代表，越来越多的消费者参与其中。根据相关统计数据表明：网络拍卖用户人数由2003年的600万发展到2004年的1200万，市场规模较2003年 ，因此其不承担责任）或完全采信买方的主张（用户协议为无效的格式合同，且网络交易平台提供商作为交易平台的提供者，应对卖家及商品进行审查，因此 ...
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