房产登记行为的合法性作出判断，同时也不能简单地将房产证作为一般证据进行效力认定。因为房产证是行政机关作出的具体行政行为如果不存在重大、明显违法情况是具有公信力 行为在实体上和程序上是否有法律根据，至于有关行政行为介入的民事法律关系，原则上不在审查范围。 综上，房产登记机关在审查登记申请时，只是进行形式 ...
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；其三，动产物权的转移不需要交付即可发生法律效力；其四，其他法律有相关规定的，参照其他法律。 [26] 2.登记对抗 第二十四条 [27]规定了特殊类型动产物权 可以对抗善意第三人，而且该抵押权转移似可简化为登记的变更； [44]而如果动产抵押权没有登记，则该抵押权的转移似乎只能遵循债权转移的规则，即 ...
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，这些机关其实都是国家机关，都以国家的信誉和国家行为的严肃性作为保障，使得登记具有取得社会一体信服的法律效力。二是有较严格的程序规则，可信度高。登记要 物权人不得对抗登记簿记载的用益物权人的权利主张；如果设立的是抵押权，当事人没有登记，根据物权法第180、187条的规定，动产抵押权从抵押合同生效之日起 ...
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，土地承包经营权的互换，只要双方当事人达成一致的意思表示，该互换合同就发生法律效力，登记并非互换合同成立的必要条件。 当然，农村土地承包法第三十八条也 带来不必要的麻烦，甚至有可能因产生费用而给农民增加负担。 ３.改变农业用途的合同效力问题 何为改变农业用途的行为，现行相关法律没有具体的矢量界定，这类 ...
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依据，依《民事诉讼法》第214条规定，经过公证的债权文书和人民法院制作的发生法律效力的判决书、裁定书、调解书一样，都具有执行力。但是，并非所有公证书都可以 ，实行法定公证的呼声很高，尤其在《物权法》出台前后，关于不动产交易是否须以公证作为登记的前置程序争论很大。公证界人士认为，《物权法》涉及种类繁多的 ...
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的行使应受到期限限制。 [1]本文拟从这种认识出发，以权利人长期不行使特定类型请求权是否会产生保护不特定第三人信赖利益的必要为依据，运用类型化的思考方法，对侵权 第14条、139条等条文中的登记。此种登记如不践行，则当事人之间纵有物权变动的事实，在法律上也绝对不生效力。宣示登记是指将已经成立的物权变动 ...
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登记就具有了公信力。 房地产抵押登记是房地产权登记的重要内容。对于房地产抵押登记是否具有公信力，各国立法上有两种不同的规定。德国、瑞士等国家的民法规定 ，我国现行法律是否承认房地产抵押登记的公信力呢?目前，对此尚存有不同看法。一种观点认为，我国现行立法对不动产权属登记的公示效力的规定，没有体现公信力的 ...
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不动产物权范围有限，如典权、地役权这两种典型的他物权是否要登记没有明确的规定。这样就使得物权继受人可不经登记取得该不动产物权，这与物权法定的原则是相违背 办理登记而受损失。 我国现行法的规定应予以修订，在将来的物权法中确立登记请求权制度，增强登记的法律效力，在移转物权的义务人拒不履行或怠于履行登记义务 ...
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规定，房屋因买卖、交换、赠与和继承等原因发生所有权转移，必须经过转移登记才发生法律效力，即民事行为必须得到具体行政行为的确认，才能对抗第三人。 四是 决定对侵权人和权利人均有法律效力。商标权利人据此向法院提起民事诉讼，要求侵权人赔偿损失。法院受理后，排除处理决定的效力，对侵权的事实是否构成重新进行全面 ...
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公信原则实际上削弱了物的追及效力，在一定程度上削弱了对真正权人的保护。面对真正权利人和善意第三人之的利益冲突，法律又不能使他们的利益同时得 赔偿责任以及如何承担赔偿责任都没有明确界定。 （三）登记机关工作人员是否有权利向登记申请人追偿 《房屋登记办法》对登记申请人、登记机构和登记工作人员的责任似乎比较 ...
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