】本网首发 【关键词】人民陪审员；调解 【写作年份】2011年 【正文】 一份房屋买卖合同签订后，开发商逾期四年多一直未交房，业主遂诉至法院要求开发商 逾期交房违约金65850元。XX公司对此不予认可，只表示同意减免今后的2万元物业管理费。双方就此协商不成，张某某遂于2011年3月8日诉至法院，要求 ...
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商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发商通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。 二 、装修情况、共有情况、出租情况、抵押情况、房屋用途、房屋的市政配套、物业管理情况、房屋所在地区周边环境。从而对拟购买的房屋有一个较全面的了解 ...
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的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。”备案机关在收到开发商报送的齐全的竣工验收备案文件后，发放该商品房的《建设工程竣工验收备案表 主张权利。 其次，其他相关费用亦是依据商品房实测数据资料进行收取的，如物业管理费。商品房买受人一旦拥有商品房测绘资料，在商品房交付时就可直接明了 ...
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低的存量空置房源，加上各地政府从土地供应开始，政策向鼓励开发商自持，发展租赁业务倾斜等，可售商品房与租赁房供应量若干年后在比例上肯定是后者更大。一方面， 都存在一定困难，更别说没有户籍连购买住房的权利都没有。 现在在一些城市，自有物业和租赁住房者在享受公共服务上存在一定差距。租售同权的立法和实行，目的 ...
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、旅游为一体的‘水贝黄金珠宝都市生态产业园’。而在此次产业置换中，该区域物业的整体租金价格已大幅度上扬，像原来标准层二楼以上每平方米已从26元上升 。而随着罗湖区可利用土地资源的日渐缺乏，莲塘片区已越来越受到政府相关部门和房地产开发商的关注。因该片区拥有优越的自然环境，其东北面是蜿蜒起伏的梧桐山，北侧 ...
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。但此后我国改革了竣工验收制度，1999年施行的《合同法》第279条明确了开发商为组织竣工验收和确认工程合格与否的主体。2000年1月30日，国务院发布 房屋权属登记。(四)水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施该法定条件在《合肥市物业管理条例》(2006年3月1日实施)第49条中 ...
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的一种，从广义上讲，与房地产有关的信托都可以称之为房地产信托，其又可以分为财产信托和资金信托两种方式。财产信托，指房地产物业的所有人作为委托人将其 房地产信贷管理的通知》(简称54号文)。这三个文件在内容上渐次严格，使得房地产开发商的融资渠道逐步缩窄，融资难度逐步提高。 此外，银监会还于2004年发布 ...
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工程项目，编造虚假工程合同和决算书，到税务机关套开建筑发票序列成本； 3．开发商和施工方相互勾结，采取虚列招投标或签订补充合同等方式虚构工程项目、虚增业务量 按项目设立成本明细，将不同项目的成本、完工与未完工的项目成本混在一起，控制企业成本结转。 三是将车库、物业管理用房等成本计人住宅成本，导致虚增 ...
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招商期间的法律风险 住宅底商开发商为了尽快回笼资金往往急于将住宅底商出租，因此容易在追求高出租率的同时降低对市场定位、物业招租条件的分析研究，从而可能 的措施应该具体问题具体分析。首先，如果供水、供电及供暖的签约主体为出租人与政府相关部门，由于前述合同的权利义务承受人为出租人，而承租人只是基于租赁合同 ...
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，即一定要卖给出高价的才算“合规”。 有人说这么征地是“政府赚小钱，开发商赚大钱”，这对开发企业其实是很冤枉的。现在到处是土地拍卖陷阱，低价拿来 或者农民的宅基地，向土地所有者缴纳地租或者进行股权分红都是一样的，国家还有权利征收物业税。这样就可以在不改变城乡两种不同土地制度的大前提下，解决保护农民利益 ...
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