。台湾《动产担保交易法实施细则》16条规定，登记机关应于登记的标的物的显著部分烙印或贴标签以资区别，实务上以机器作为担保抵押者，应于该机器上标明已设定 完全意义上的公示方法在物权法上占据了重要的地位。对于登记在权利转移中的效力，历来有登记的生效要件和对抗要件之说。我国目前对不动产权利的转移采登记要件之 ...
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将预告登记的范围局限在期房。其次，现房买卖和抵押中当事人也存在办理预告登记的需要。例如，在房屋分期付款的买卖中，卖方为了防止买受人违约，而与买受人约定， 行为应当是绝对无效而非相对无效。《物权法》第20条第1款规定：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。显然，《物权法》 ...
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而言,于当事人之间亦然,反之,当事人一旦履行了登记,不动产物权便确定地发生了变动,因此,登记(公示)可以对抗包括第三人和当事人在内的任何人,这就是登记的公信力,在这个意义上 利明书,第31-32页。 〔26〕[日]松坂佐一:《民法提要》(物权法),有斐阁1980年版,第7页。转引自注[20]之陈华彬书 ...
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的司法实务中早已认可了不动产抵押的善意取得制度。 （三）我国不动产抵押权善意取得的适用范围 学者们草拟的两个物权法草案建议稿分别对不动产善意取得作了规定。梁慧星等学者 [1]这条借鉴自瑞士民法典第974条关于恶意第三人的规定：（1）物权的登记有缺陷的，该登记对于知悉或应知悉该缺陷的第三人无效；（2）凡 ...
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示原则，另设专条规定不动产登记的权利推定原则和动产占有的权利推定原则。 建议在本节恢复物权法草案（第二次审议稿）第八条关于物权优先于债权原则的 可能获得妥善保障。如果在开发商交房和办证之前按揭人陷于不能支付，因为没有办理抵押登记，按揭银行没有抵押权，其借款债权属于无担保债权，不可能阻止开发商向买房人交 ...
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种情形下，抵押权应当一直存续下去还是有一定的存续期间，这是物权法对于担保法而言作出了新的规定。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的 ，有效保护购房人、贷款银行的合法利益。但办理了预告登记，并未完成抵押登记行为。因为物权法还规定预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个 ...
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内容、效力等作出明确的规定，建立了较为完善的不动产登记公示制度。[45]我国现行有关法律、法规中也设有不动产登记制度，但尚不够完善，物权法制定中，有 对抵押合同与抵押权、质押合同与质权等具体问题，规定：“抵押合同自成立之日生效”，“抵押权自抵押登记之日设定”；动产质押合同“自合同成立之日生效”，而动产 ...
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。台湾《动产担保交易法实施细则》16条规定，“登记机关应于登记的标的物的显著部分烙印或贴标签以资区别”，实务上“以机器作为担保抵押者，应于该机器上标明已 意义上的公示方法在物权法上占据了重要的地位。对于登记在权利转移中的效力，历来有登记的生效要件和对抗要件之说。我国目前对不动产权利的转移采登记要件之说 ...
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制度方面的缺陷也是深有感触。你们看一下我以前写的书很多的都是关于不动产登记制度的。因此想起来都还有一些心酸，就是从立法一开始我就在强调这个问题， 居民绝大多数住在区分单元里，因此中国建筑物区分所有权是中国城市居民普遍拥有的权利，物权法对此权利的规定当然不能依靠特别法，而只能依靠普通法。当然少数人也会有 ...
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规定看，也确无理由将善意取得情形下之动产抵押权设立时间做不同的规定。 王泽鉴表示：在动产抵押，法律既明定不以受让占有为必要，则在决定善意取得 对动产抵押权善意取得应当参照之条款即《物权法》第一百零六条第一款应作如下理解：该款之所以规定转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经 ...
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