集体经济组织经营、管理。这条规定看似对农村土地所有权主体界定得十分清楚，实则产权是虚置的。因为农民集体没有自己的组织机构和意思机关，并不具备法律 难以真正落到实处。为此，可以通过宪法解释的方式明确如下重要问题，为土地使用权的流转提供宪法保障。(一)明确农民对集体土地所有权的主体地位此处所谓的农民对集体 ...
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、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年 规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。 第三十七条 处分抵押财产所得，抵押权人有 ...
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2）农村的宅基地、自留地等；（3）法律明确规定或依法确定为集体所有的山岭、草原、荒地、滩涂等。集体土地所有权的主体，是农民集体。农民集体是一个抽象的 所有权制度，但正如有学者所说，在我国，土地所有权在高度分离的情况下，为实现土地资源的有效利用，需要把土地使用权从土地所有权中分离出来。参见王卫国等：《 ...
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独立适用价值。[12] 三、物权变动与其基础关系相区分原则与物权纠纷案由的确定 《规定》既在物权纠纷项下列举了抵押权纠纷等物权纠纷，又 在合同纠纷项 限度不同。相邻关系作为不动产所有权或使用权的法定扩张，是法律基于自身的强制性对邻近不动产使用给予的最低限度调节，以避免当事人在日常生活和生产中发生一些不 ...
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物权保护的范畴中。 如果说《农村土地承包法》是第一次把农村土地所有权与土地使用权剥离，那么《物权法》就是将农村土地使用权作为物权给予法律明确。虽然物权法中 ，任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。并明确指出，违反规定的要依法承担法律责任。 （三）有关集体土地所有权的条款 个别 ...
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使用权转移给第三方从事农业生产经营的经济现象[1]；还有人认为农村土地使用权流转就是指在保持集体土地所有权主体不变、确保家庭承包经营制度长期稳定的前提下， 小组掌握，因此农村土地所有权的代表不明确。此外，农村集体同时扮演着土地所有者和经营管理者的双重角色，其职责规定不明确。由于土地产权关系混乱，导致 ...
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、自留山。在此基础上，宪法分别确定了其所有权归属：城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和 年3月，国务院副总理谷牧就提出，考虑到沿海开放城市基础设施投资很大，能否实行土地所有权不变而使用权有偿转让的制度，国务院并要求国务院法制局、国家土地 ...
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货币补偿还是实物补偿，都要对房地产的市场价值进行评估，评估机构如何确定，该条例未明确规定，实践中是地方政府或拆迁方在未经被拆迁人参与协商的情况下 为了保护私人财产权，可以在补偿与拆迁时间间建立起联系，法律可规定，政府合理补偿到位，土地使用权和房屋所有权方可移转，拆迁方可进行。 （五）建立正当的拆迁法律 ...
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使用权人对公有住房实际上行使了一种永久的占有权、控制权，其交纳的租金并非所有权经济效益的体现，不能与房屋租金和土地的绝对地租及级差地租相称，公有房屋使用权 使用权（地役权），典权等。之所以没有将公房使用权规定为用益物权，笔者认为，公房使用权作为特定历史条件下的产物，在不久的将来即将退出历史的舞台，如果 ...
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条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。从该法律规定可以看出，当事人进行房地产转让、抵押时，我国实际上是 。如可以实行小区车库的预购制度以及业主享有优先购买权等。 第三、按照约定确定车位、车库归属不利于业主利益的保护。 1.实践中开发商与业主的地位不对等。 ...
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