制度性原因。统一城乡建设用地市场的关键是国家民事主体的地位独立和平等。 关键词：土地市场；国家民事主体；物权 十七届三中全会提出了建立城乡统一的建设用地市场制度。 地在市场中进行谈判、交易和执行契约。土地市场中的主体有国家、地方政府、集体组织、承包经营户、工商企业和个人等多种类型，其中的国家和地方政府 ...
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显然，在实行和健全市场经济体制的今天，我国的建筑物所有权不可能如同土地所有权一样归属于国家或集体，私人的建筑物所有权获得了长足的发展。因此，在所有权的动态 结果是，该建筑物占用范围内的建设用地使用权、土地使用权以及该土地上的建筑物应一并抵押。但乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。虽然《城市房地产 ...
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承包制，后来承包也不行了，最后确定了股份制。从这个过程，我们可以看出来，企业自治在经济领域里面是社会自治的最主要的环节。我们终究解决了政企不分和政资不 的程序。所以我们如何保护农村集体的土地，如何保护每一个农村土地承包户的利益，如何保护农村每一个宅基地和房屋的利益，如何保护每个企业、法人的利益，本质上 ...
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道路还是允许“个体庄园主”的存在？而如果选择了集体农庄的道路，这又与我们推行家庭联产承包之前的大公社有哪些区别？如果土地集中成为一种必然现象的话，那我们 中，是把新的就业机会用计划手段提供给新增的人口还是尊重市场规律和企业意愿进行优胜劣汰？显然应当是后者，而优胜劣汰的结果又难以保证新增的人口获得就业 ...
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了相当规模。迄今为止，《民法通则》和规范民事权利主体和所有权的包括国有企业、集体企业、合伙企业、涉外企业等多项立法，知识产权方面的《著作权法》、《专利权法》 需要《经济合同法》的调整。第四，目前我国社会经济生活中的国有企业生产经营方式和国有土地资源使用权转让等合同关系也需要《经济合同法》的调整。第五， ...
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有这方面的要求，不动产交易需要作成书面合同。尤其是在不动产之上设定担保物权以及转让土地使用权和房屋所有权都需要经过登记，而登记的基础是当事人达成书面合同。第三 明确的边界，这与“一大二公”的特点是相适应的。例如，许多集体企业是国家投资兴办的，或者在集体企业中也有不少财产应当属于国有资产，但对这部分财产 ...
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土地房屋的价格和拆迁赔偿费怎样计算才比较合理？中国的政府部门和企业在征地拆迁过程中的计价赔偿方法有何不妥之处？西方国家在这方面通常又是怎么做 属于集体所有；宅基地和自留地、自留山也属于集体所有。根据中华人民共和国宪法，土地所有权的形式只有国家土地所有权和集体土地所有权两种，私人（自然人和法人）不能享有 ...
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，以至经不住人生道路上的任何风浪打击。前段时间国企改革中，不少所谓国营、大集体企业的上访闹事，一定程度上就说明了这个问题。基于对行政化国家危害的认识， 机关未通过招标、拍卖等公平竞争方式就作出了决定，申请人可要求法律救济。比如土地、矿藏及城市公交线路的道路交通运输许可等，应通过招标和公开竞拍的方式决定 ...
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城镇集体经济管理机构和市级主管部门的主要职责之一是：“指导和检查有关政策、法规在集体企业的贯彻执行情况”。简短评析：从笔者已查阅到的我国各层次法规性文件中 某种下水道建造方式，要求相对人承担绿地建设费、环境整治费、教育设施负担金和土地开发负担金等等（类似于我国前一时期大量存在的各种行政摊派和费用附加） ...
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多种多样的弄虚作假，招拍挂价也不一定公正。如果出让土地的信息发布面不广，众多有可能参与招拍挂的企业不知情，如果处置方对参与招拍挂者资质条件的 十条（处罚规定）等法律、法规的规定予以处置。如此运作，即在处置过程中运用集体讨论决定原则，通过公示、听证程序保障人民群众享有知情权、参与权和监督权，通过公告程序 ...
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