制度改革的深化，房地产市场日益活跃，各类纠纷案件相应出现，我院已经开始受理商品房买卖合同纠纷案件，而且这样的案件还会不断增加。该司法解释，无疑有利于此类纠纷 证明已经催告，经应当认定催告有效。最好的就是书面方式。不履行合同主要义务，就是迟延履行交付房屋或者房款。 九、明确规定了违约金的幅度 1、当事人 ...
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调解方式结案，双方共担损失才能达到最佳的办案效果。 刘辰表示，案件虽然以调解方式审结，但买方仍然支付了双方的中介费、评估费等，房子不但没有买成，还造成 损失是中介服务费用的支出，虽然中介为双方提供了服务，居间合同已履行，但因政策性原因导致买卖合同无法履行的，中介方仍不退还中介服务费。因此，建议买房人在 ...
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在现实商品房贷款操作中，银行同意办理按揭需要开发商提供担保，并在购房者的贷款合同中作为担保人的身份出现，同时要求开发商必须在按揭银行存一定金额的保证金。 ，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因 ...
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保留的规定体现于新颁布的合同法之中。该法第134 条规定:当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或其他义务的，标的物所有权属于出卖人。这是我国明确 关于所有权保留的立法，可以看出，所有权保留在成文法上的立法方式大致有以下几种:一是在民法典中的买卖合同下或有关的单行法中规定。如意大利民法在买卖中 ...
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》，北京大学出版社、高等教育出版社2000年版，第331332页。 [3] 崔建远：《合同责任研究》，吉林大学出版社1992年版，第3840页。在该书中，作者 ：当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。可见，我国现行民事法律已经承认了这种担保方式。 [9 ...
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，若企业的正常运转因破产程序而停止或中断，将极大地降低重整或以整体变卖方式清算的成功率；另一方面，即使不进行重整或整体变现，在企业破产时，往往也还要 本意，这也是破产法上尊重非破产法规范原则的体现。相反，如果允许出卖人拒绝履行买卖合同，收回所有物，将可能会使债务人获得其在破产程序之外本不应获得的利益， ...
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甲乙订立一个买卖合同，但是附带约定将标的物交与第三人丙，则该买卖合同为基本行为，而向第三人给付的约定，则是第三人利益约款。一般可以这样理解，即第 不妥。该草案稿沿袭了现行合同法的做法，将第三人利益合同规定在合同履行一章，仍然将第三人利益合同视为合同履行的一种方式，这不利于凸显第三人利益合同作为一种效力 ...
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丧失，那么承租人的权利保障便无从谈起。二是为了缔约成本的经济化。如果买卖合同的签订会导致租赁合同的无效，那么租赁物的出租就会受到影响，进而会引起整个经济 不能由此剥夺其对出租人关注的权利。另外，根据《合同法》第九十四条的规定，如果在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要 ...
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。近年来，随着房地产二级市场的活跃和繁荣，委托人通过中介公司以居间的方式进行房地产交易已成为一种普遍方式，而由此引发的纠纷也迅速增多。实务中，主要存在以下法律 原告出售、购买被告一之房屋；协议第九条约定，如果两被告未能履行有关条款，致买卖合同无法签订的，违约方或合意解除方应向原告支付数额相当于佣金的 ...
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损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同 条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； ...
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