二手房交易惯例，税款通常由买受人负担。为招揽客户，一些房产中介在《房屋买卖居间合同》中采用拆分购房款的方法帮助买受人逃避纳税。当一方不愿履行合 讼事由、涉案主体确实比较复杂，由此更应对案由进行科学管理，逐步确立以居间合同纠纷、买卖合同纠纷为主的中介涉诉案件案由归类。 （三）强化法官的诉讼提示工作 法官 ...
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收涉房地产买卖合同纠纷案件170宗（包括新房和二手房买卖纠纷），较去年下半年房地产交易萎缩时期的收案增加了111%，其中80%案件的交易是通过中介公司完成 房地产买卖合同无效，从而损害了买卖双方的利益，引发纠纷。2、缺乏基本的职业道德，贩卖客户资料获取利益。在深圳市场，有些房地产中介将业主的地址、房屋 ...
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虽不能迎刃而解，但搁置一旁无碍大局，这就是辩证法。如我曾代理一起国际贸物买卖合同纠纷仲裁案，该案法律关系非常复杂，但在庭审中，最突出的一个问题是，在合同履行 都需要丰富的社会经验和阅历。我曾代理一起房屋买卖合欠款纠纷案。某甲将自有房屋卖给乙，双方签了一份房屋买卖合同，价款为87万元。待到房产局过户时， ...
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的效力-合同效力与物权变动的区分原则作为本案权属纠纷的源头，吉春房地产公司与新庄公司的房屋买卖合同对继受取得人其权源的合法性和案件裁判的走向具有决定 的强烈批评。5针对物权变动的问题，最近司法实务界有所更张，对传统的合同成立于物权变动合一的模式予以修正，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法若干 ...
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法院只要认为有（50%+n）的可能性⑤，就足够了。所以，如果允许法院在合同纠纷中适用惩罚性赔偿，由于对举证责任的要求比较低，就容易产生不公正的 有严重问题，故向天津市第二中级人民法院提起诉讼，请求法院判令解除双方房屋买卖合同，责令天安公司返还购房款1746536元人民币，并按购房款额的一倍赔偿损失。天 ...
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的规范性文件”[1]，例如，政务院于1950年10月20日发布的《新区农村债务纠纷处理办法》。为了使“民事政策”能够成为法院裁判的标准，由最高人民法院对一定 条）”。迄今立法和裁判实务的错误做法是，将原因行为与物权变动混为一谈。例如房屋买卖合同履行后，未向房产管理机关办理产权过户手续的，法院往往判决 ...
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承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。 2012年，原告与开发公司签订商品房买卖合同，约定了逾期交房及逾期办证违约金，同时约定若出卖人逾期交房并 继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 一、涉案房屋的交付。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对 ...
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大产证和小产证）。据此，被告于2008年5月21日向原告发出“关于解除房屋买卖合同的函”，述称因房地产行政管理部门原因，致使本案系争房屋 费用，由违约方承担。 案件来源： 陈某与上海森泽房地产有限公司、上海地梵文化发展集团有限公司等商品房预售合同纠纷一审民事判决书 （2017）沪0117民初6369号...
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区别于其他义务制度的一个根本特征为义务履行期间，即缔约之际或是契约成立之前。房屋买卖合同订立过程中，如果房产中介机构履行信息披露义务时，有披露虚假信息、遗漏重大 法》第8条对于侵权责任和违约责任竞合的规定是此类不实信息披露房屋买卖纠纷买受人行使侵权或违约责任的法条根据。其次，房产中介机构过失与重大过失 ...
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核发的营业执照、房管部门核发的备案证书依据经纪人注册执业证。有此三证，与中介公司产生纠纷时，就可以到工商部门或房管部门投诉。在看三证时，要主要看原件 所有权人”是否一致。买房改房时，应注意卖方必须夫妻两人同时到场，共同签订房屋买卖合同。买经济适用房时应注意房产是否达到上市条件，约定补缴出让价的责任方。 ...
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