居民购买所谓“小产权房”问题，基于所谓“小产权房”的合法性和所有权规定的所有权人享有的“处分”权能，其所有权亦应当依法确认。对于原来是农村土地并且已经建成了 ”、只作为“附着物”对待的“让人揪心”的“时代应当结束；应当将房屋所有人的使用权年限延长到永远，让人们拥有一个永久的固定的、自己的值得留恋和怀念 ...
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土地出让金(对于使用人而言是其获得土地使用权的成本价)假设为100，其中收益被征地农民只得到5%10%，农村集体经济组织得到25%30%，政府及各部门所得为60%70% 这种安置办法对被征地农民不利，原因在于这种安置办法将被征地农民的就业问题交给了市场来解决，可是，在当前，由于外在的和自身的原因，许多 ...
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的不动产和动产，属于本集体经济组织成员集体共同所有。本案双方诉争的土地补偿款实际系土地使用权出让获得的土地收益款，双方争议焦点在于，村集体通过 代表在村民代表大会决议上签字通过补偿方案。根据《北京市高级人民法院关于审理农村土地承包纠纷案件若干问题的指导意见的说明》的规定，村民委员会通过民主议定方式形成 ...
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，而非针对出租行为，因为出租行为并不导致集体土地使用权的权属发生转移。那么，根据以上解释，我们能否对前述问题做出判断呢？答案是否定的。因为， 月5日，中山市政府颁布《中山市农村集体建设用地使用权流转管理暂行办法》，同年陕西省国土资源厅颁发《关于开展农民集体所有建设用地使用权流转试点工作的实施意见》。 ...
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、租赁权、空中权、地下权等。然而笔者比较赞同将其纳入土地使用权之列，正如台湾民法物权编修正案中关于该修正案第841条的立法说明中阐明其坚持将空间权作为 ，并没有对其做出统一的规定。 然而，我们应当注意以下两点问题： 第一，农村土地承包经营权与建设用地使用权的区分是依据其对客体的使用目的不同而划分的，在 ...
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出让的土地使用权基本上相当于其他国家的土地所有权，但又不等于所有权，使集体在必要时对土地利用权利作出调整。既解决与市场经济相适应的土地资源有效配置问题，又 集体土地所有权制度之完善，载《法学》2003年第2期。 [7] 金俭：关于农村集体土地使用制度改革的法律思考，载《政治与法律》1995年第4期。 ...
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的承包经营权。让农民一次性地获得对特定农地地块长达15年以上甚至更长的土地使用权的制度安排只能是一种物权性的安排，1986年颁布的《民法通则》就 经营权更加像一个所有权而不是他物权。最高人民法院2005年颁布的《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第5条，再次强调在家庭承包纠纷中，承包 ...
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男性村民享有同等的权利，任何组织和个人不得以任何形式剥夺其合法的土地承包权、宅基地使用权、集体经济组织收益分配权和其他有关经济权益。 上述《宪法》和法律及 年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》规定下列涉及农村土地承包民事纠纷，人民法院应当依法受理：（一） ...
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原来具有同等程度的生活状况，为此必须实行上述之生活补偿。{2} 纵观各国法制，关于土地征收补偿的原则各不相同，即使是同一国家，随着权利观念从权利私有化向 没有明确涉及农民的养老费问题。{10} 3.利益分配不合理 从我国法律规定和土地征收的实际情况来看，建设单位为取得国有土地使用权所支付的代价并不低。 ...
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政法研究所所长。 【注释】 [1]杨建顺：论农村征地，补偿制度的完善一解读《中共中央关于推进农村改革发展若性大问题的决定》，载《法治政府建设》 民事权利财产权，进入了社会主义市场。然而，对私人房产主的土地使用权是否应当予以补偿，成为长期以来困扰司法审判的瓶颐问题，导致大量案件无法正常审结。参见方进玉、 ...
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