的事实、确定时间和确定的债权数额记载于登记簿。 第三十八条 建房前土地使用权已单独设立抵押，建房时或房屋建成后，又申请房屋抵押登记的，应当先 作废，并记载于登记簿。 第五十条 集体土地范围内房屋登记的申请人为农村集体经济组织、农村集体经济组织成员和乡镇、村企业。 集体经济组织成员对因生产经营依法建设的 ...
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也是拆迁中争议的焦点。建设部1995年10月31日《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的复函》中答复：拆迁城市私有房屋应当严格执行现行有关 ，且疑难问题也较多。 1．商品房预售纠纷。商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场 ...
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与国际竞争渐渐处于不利地位。因此，农村土地流转成为现代农业发展的必然。同时，随着我国经济的发展与农村经济及个体企业的增多，农民不再专业务农，一些 (02) [2]王西玉．新形势下农民同土地关系的再认识[J]．中国农村经济，2003，(10) [3]程传兴．农村土地使用权流转存在的问题与对策[J]．经济 ...
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，对公的所有权，特别是国家所有权又赋予了无限制的权利。例如，国家对国有企业的直接经营和干预就是一例。因此，在制定物权法的时候，应当注意对所有权的 是反映我国物权法特色的，我们没有必要也不应当完全以地上权制度来取代土地使用权制度。 又如农村的土地承包。现行法的缺陷在于未赋予承包权以物权的效力，但农村土地 ...
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所有权人对此负有消极的容忍义务，这就是高地所有权人的疏通权。在我国，土地使用权人之间也应该适用这一相邻关系原理，《最高法院贯彻执行民法通则若干问题 不能达到要求者，可加收排污费、罚款、责令停业或者关闭。实践中，要求污染企业限期治理往往难以达到目的，发达国家是由具备专门资格的专业治理公司进行污染治理， ...
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的物权法构建问题，或者说如果我们以符合物权法基本原则的制度设计解决了我国传统国有企业的产权关系问题，并且得以科学合理地构建我国整个民法典或物权法的制度体系，那么 的行使；第三，集体内部的组织机构及其运行机制；第四，集体土地所有权与土地使用权之间的关系；第五，集体所有权与国家主管之间关系的物权法规制。 ...
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若干他物权制度无法加以规定。例如，国有土地使用权是建立在国家土地所有权基础上的；农村土地承包经营权是建立在集体土地所有权上的，如果不对公有财产的所有权 就是享有财产权，因而有必要在公司法中规定公司法人所有权。当然，考虑到国有企业的财产具有其特殊性，尤其是国企实行股份制改制之后，财产权结构将发生重大变化 ...
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、幢数、编号等和申请预售的理由； （2）企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （3）土地使用权出让合同和房地产权证； （4）建设工程规划许可证； 房地产权证的房屋，有下列之一权属证明的也可出租： 1）集体土地上的居住房屋，持有《上海市农村宅基地使用证》；非居住房屋，持有用地批文和批准建房文件； ...
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必然。同时，随着我国经济的发 展与农村经济及个体企业的增多，农民不再专业务农，一些农村劳动力开始转向其他产业，农村的产业、就业结构发生了改变，而 (02) [2]王西玉．新形势下农民同土地关系的再认识[J]．中国农村经济，2003，(10) [3]程传兴．农村土地使用权流转存在的问题与对策[J]．经济 ...
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脱节，处于良性违宪的尴尬状态。当1988年的宪法修正案实事求是地有限承认土地使用权的转让性，则土地出典方式大有用武之地，而基地随房屋一同出典也就不存在法律 情况，奈何会产生所谓地下钱庄？更与典当金融无关。[24]同时，禁止公司、企业采用典权方式融资，这种金融政策建议的合理性颇值怀疑。其实，典权制度不会 ...
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