，前者则是我国当前立法的一个薄弱环节，在一些问题上存在认识偏差和立法缺陷。本文就土地的农民集体所有、土地承包经营权的物权化及农用地利用方式体系作些理论 承包经营权则指承包人根据土地承包合同所享有的一切权利的总和。 （一）土地承包经营权的现状 土地承包经营制度在我国农村经济的发展中发挥了重大的作用，使 ...
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设定的，具有完全的商品流通属性，应当可以抵押。故而，法律似乎没有必要限制林地承包经营权的抵押。 3.地役权 地役权是可以普遍适用于不动产物权的一种用益物权 《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第14条，承包方依法采取转包方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其 ...
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分或者少分征地补偿费。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第24条规定：农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律 ，发包方请求承包方返还剩余流转期限的流转价款的，或者请求第三人按照流转合同的约定支付流转价款的，都应当予以支持。 干涉和妨害集体所有权的行使。 ...
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承包经营权人按照国家有关规定继续承包。” (2)《农村土地承包法》第21条对发包方与承包方签订的书面承包合同的一般条款进行了规定，但是其他相关法律对于建设用地 和立法目的角度解释，似应理解为不得出租。这涉及到已经根据《农村土地承包法》出租的土地承包经营权的合法性问题，由于《物权法》没有规定溯及效力问题 ...
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发包方不得调整承包地。 承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之 不得将承包地收回抵顶欠款。 2、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》 第五条承包合同中有关收回、调整承包地的约定违反 ...
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梳理我国现有法上对于不动产物权登记加以规定的不同效力，力求形成体系，展现这一问题的框架面貌。 一、物权登记效力概述 自19世纪以来，物权的取得、丧失和 造册，负责保护管理。 （三）梳理一下关于农村土地承包经营权的登记效力。 农村土地承包经营权，其设立或取得均自承包合同生效时，同时生效，无须登记为要件， ...
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的，具有完全的商品流通属性，应当可以抵押。故而，法律似乎没有必要限制林地承包经营权的抵押。 3. 地役权 地役权是可以普遍适用于不动产物权的一种用益物权 《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第14条，承包方依法采取转包方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其 ...
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的，具有完全的商品流通属性，应当可以抵押。故而，法律似乎没有必要限制林地承包经营权的抵押。 3. 地役权 地役权是可以普遍适用于不动产物权的一种用益物权 《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第14条，承包方依法采取转包方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其 ...
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的承包地打乱重新发包。对于新增人口的问题，依据中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步稳定和完善农村土地承包关系的通知，承包土地是“大稳定、小调整”，前提是 关系的长期稳定。山东省政府《关于稳定和完善农村集体土地经营制度的若干规定》第十条规定， 土地承包合同重新签订后，双方必须严格履行，不得因人口变化 ...
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根据《中华人民共和国农业法》（以下简称《农业法》）第13条的规定，农民依据承包合同享有生产经营决策权、产品处分权和收益权；在承包期内，可以转包、转让承包地； 年第5期。[10]参见张荣华、侯江红：《新一轮土地承包政策探讨》，《农村经济问题》1995年第4期。[11]农业部1997年对全国23个省区统计 ...
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