一些例证，最后评论了近期修订的《中华人民共和国土地管理法》中关于承包经营权和土地调整的有关内容，指出立法应对农村改革以来的基层实践经验更多地加以考虑。 几乎都是在承认亲邻先买的前提下，由于种种主张上、操作上的问题导致的(参见中国第一历史档案馆、中国社会科学院历史研究所[编]，1988，第105、108 ...
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的是所有权，后者改变的是使用权，在存在土地承包经营权的情况下，如果征收土地就涉及到对两个主体进行补偿的问题：一是对所有者即农民集体进行补偿；二 ，土地补偿只归农民集体经济组织。那征收的土地承包经营权的补偿费到哪里去了呢？显然，土地法没有考虑到我国土地使用权或承包经营权已流转的法律现实。这给确定土地补偿 ...
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确立公信力制度的基础条件。 我国民法学界对于不动产登记簿册的公信力研究不足，许多问题尚有待于进行深入研究。正是由于研究不足，所以在“物权法草案审议稿”中才 邻地使用权及典权；由人民大学起草的物权法草案建议稿规定了土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权和特许物权；全国人大 ...
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， 保障房地产权利人的合法权益， 促进房地产业的健康发展为目的。《农村土地承包法》， 以稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制， 赋予农民长期而 财产权利， 作了较大的补充。一是明确规定承包经营权30年；二是明确农村集体土地财产权的主体。但现有土地征用制度存在的缺陷和需要完善的地方也是 ...
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占整个上访的1／3，而其中相当一部分是因征地补偿安置问题。但目前农村土地产权制度不健全，土地产权主体不明晰，权能设置不完整，农民无法有效地运用法律 体制的新的征地制度，必须要对农民集体土地中的各项产权，包括集体土地所有权、土地承包经营权、集体建设用地使用权、集体土地各项有限处分权、以及政府对农民集体 ...
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占整个上访的1／3，而其中相当一部分是因征地补偿安置问题。但目前农村土地产权制度不健全，土地产权主体不明晰，权能设置不完整，农民无法有效地运用法律 体制的新的征地制度，必须要对农民集体土地中的各项产权，包括集体土地所有权、土地承包经营权、集体建设用地使用权、集体土地各项有限处分权、以及政府对农民集体 ...
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纠纷。 根据《农村土地承包法》第二十六条规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户，应当按承包方意愿，保留其土地承包经营权或允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期 部分成员死亡的，由于作为承包方的户还存在，因此不发生继承的问题，由其家庭中的其他成员继续承包。例如，在一个三口之家，妻子因病去世，妻子生前 ...
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其竞买成功后，无权请求执行法院去除瑕疵。（五）涉农房产执行问题碍于政策及现实5，农村房产流转受到严格限制：1、受让对象范围的严格限制，农村房产 外人提出执行异议主张的实体权利有：所有权；用益物权，包括建设用地使用权、土地承包经营权、地役权、采矿权等；担保物权，包括质权、留置权、抵押权；以及例外情况下的 ...
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的归属问题为中心，而且当时的社会关系相对而言较为简单，财产的流转并不是一种长期稳定的现象。当解决了归属，财产的利用关系由于较简单，就好解决。事实上，这种 土地承包是什么权利都没有解释清楚，可见现在的问题是多么的严重。对于土地的农村土地承包经营权，主要的问题在于此权利的性质为何物，学界基本上有两派观点， ...
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抵押权的效力。(原注:我国《海商法》第21条以下。)⑧ 非同一物上的物权之间,不存在效力优先问题。同一物上不相冲突的物权之间,也不存在效力优先 在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先受让权。我国《农村土地承包法》第33条:土地承包经营权流转应当遵循以下原则:(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有 ...
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