转让人主导了实际履行，但在财产权为房屋所有权、建设用地使用权等不动产物权的场合，先买权人仍有机会确保合同得以实际履行，从而取得财产权。比如，我国的 组织成员在取得人开始使用承包地两个月内主张优先权(最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第11条第2款)。 (三)登记对抗的 ...
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承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地造林的，承包后种植的林木归承包的集体或者个人所有；承包合同另有规定的，按照承包合同的规定执行。 第二十八条新 用地审批手续。占用或者征收、征用林地未经林业主管部门审核同意的，土地行政主管部门不得受理建设用地申请。 （二）占用或者征收、征用防护林林地或者特种用途林林地 ...
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农村基层民主，维护村民的合法权益，促进社会主义新农村建设，根据宪法，制定本法。 解读： 农村，作为一种人类生存环境，注定将成为历史陈迹。逐渐退出历史 应当建立村务档案。村务档案包括:选举文件和选票，会议记录，土地发包方案和承包合同，经济合同，集体财务账目，集体资产登记文件，公益设施基本资料，基本建设 ...
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征用的，由设区的市、县人民政府承担耕地补偿责任；农村集体经济组织在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地范围内，为实施村庄、集镇规划占用农民集体所有耕地 土地使用权首次转让、出租和抵押，必须符合法律、行政法规的规定和土地使用权出让合同约定的条件，不符合条件的不得转让、出租、抵押。第四十条 以划拨方式 ...
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]是多么地荒唐。 三 中国社会中，最重要的财产问题莫过于土地承包经营权和国有企业经营权，作为中国农村改革和城市改革的核心成果，其集中体现了公有制对中国财产 物权法草案建议稿》，同上，第530页。 [17] 梁 慧星：《中国物权法草案建设稿》，同上。第514页。 [18] 梁慧星：《中国物权法草案建议稿 ...
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体系相一致。我国市场经济法律体系应当坚持的基本原则主要包括：财产所有权一体保护原则，合同自由原则，自己责任原则，公平竞争原则，经济民主原则，诚实信用原则，保护弱者 多年农村经济体制改革的成果，而且这一概念保留了承包这一农村改革的核心内容；其三，这一概念避免了土地承包经营权中的经营这一不适应的概括，我国 ...
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又能与国际接轨的现代化的担保物权制度。 我认为，21世纪的中国担保物权制度建设应当特别注意朝以下方向努力： （一）更多样化的担保形式 担保物权制度是信用经济 以农民有可资担保的财产为前提。而在相当长的时间内，农村土地承包经营权向城市土地使用权那样完全市场化实际上是不可能的，这不仅仅是农地保护的需要，也 ...
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享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权；用益物权又包括土地承包经营权等四类。物权的客体包括不动产和动产，还包括法律规定可以作为物权客体的 公益林的划界以林地作为区划对象，而大部分林地上承包关系已经存在。承包合同的订立以出材为目的，一旦该承包合同项下的林地被划入公益林，其公益目的将导致 ...
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均衡确定农业生产资料和农产品流转过程中各方当事人的权利义务。进一步加强涉及农业基础设施建设工程纠纷案件的审判和执行工作，依法加大对破坏以农田水利为重点的农业基础 长久不变。严格执行法律、国家政策规定，规范和保护土地承包经营权流转，按照《关于为推进农村改革发展提供司法保障和法律服务的若干意见》的相关要求 ...
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农村现代化、农民奔小康建设正式进入快车道。在这一背景下，农业用地持续升温，农村经济呈现出前所未有的快速发展态势。与此同时，前些年农村土地承包工作不规范的 纠纷得到有效遏制，维护正常的农村土地承包经营秩序。 坚持合法原则。理顺争议的各种法律关系，确定法律适用范围。依照法律确定合同效力及当事人的权利义务。 ...
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