进而促使购房者与房地产商之间的房屋买卖合同得以完成；采用按揭方法比一般的担保贷款条件严格。以香港法律为例，房地产商以按揭方法出售商品房，必须具备的条件多 房地产商必须作为购房者向银行还本付息的保证人。而且购房者与房地产商在房屋买卖合同和住房按揭贷款合同中，均未规定楼宇所有权的让渡问题，而都约定所购房屋 ...
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将向甲支付1600万元。其中，甲公司和开发商之间的买卖合同是产生债权的行为；甲和丙之间的商品房请求权转让合同是基础行为，也称为债权让与 主编《合同法》重庆大学出版社2003年版。[5][12][29][30]王利明《关于合同转让的效果》摘自中国民商法律网。[6][7][48][49][50]韩海光、崔 ...
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，那么对全体业主来说，其权利是不是受到了侵害？换言之，一层业主和开发商“双赢”的喜悦和利益是不是建立在其他业主的权利受损害的基础之上呢？应当明确的是 所有权人的互有权？现在的做法，基本上都是开发商确定窗前绿地附随于一层住宅一同发售，在一层住宅的商品房买卖合同中，专门约定窗前绿地归属于一层建筑物住宅的 ...
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商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”根据此解释第1条规定：“本解释是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将 给原告转让服务费收条、开发商开具的正式收款收据。待到交房屋尾款时，被告因房价不断上涨，为利毁约，拒不按照合同约定通知原告交款，双方买卖见证人王金芳 ...
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先后采取一系列宏观调控政策，其中以提高商品房款首付比例和贷款利率为主要内容的信贷政策的变化对商品房买卖合同的履行影响比较大。对于买受人以按揭贷款方式 的效力问题 在房地产开发或者建设工程施工中，由于无力支付开发费用或者工程价款，开发商以已经建成或者在建的房屋抵偿所欠的债务。以房抵债的协议既是当事人之间 ...
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手续时擅自将原商品房预定合同中的买房人李先生变更为自己，导致现位于郑州市紫荆山南路的房屋的《商品房买卖合同》中买方为王女士。 李先生在起诉书中称，房款交付完之后，他们的关系发生重大改变，王女士不再与他保持联系。后来他到房地产开发商处了解得知，王女士在交付购房款之前 ...
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故第三人应将标的物所有权返还给买受人。根据我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条，在出卖人与第三人恶意串通 人取得商品房的所有权；未进行房屋产权登记但开发商已经交付的，已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外；既未登记， ...
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的支点和基础；为指导实践提供了法理依据；制定民法典时应明确容纳规则。 关键字：合同 要约邀请 要约 容纳规则 一、要约邀请的意义 要约邀请是事实行为还是意思表示，至今还 具有重要的指导意义。但是，也有难解的矛盾和不足之处。仍以售房为例，开发商一般是以填写好的商品房买卖合同为要约的，如果以销售广告和宣传 ...
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商品房买卖司法解释》第3条商品房的销售广告和宣传资料规定为要约邀请。该解释规定对附属设施说明必须是“详细确定”并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有 一页写明了“本销售资料内所有内容仅作为参考，以最终买卖合同附件及政府部门最终核准文件为准。开发商保留最终解释权”的字样。（3）、退一步，假使被告 ...
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我国住房制度的改革，越来越多的居民从开发商那里购买商品房作为自己的居住用房，由于相关法律法规的不完备，因为商品房买卖引起的群体性纠纷时有发生。物业管理纠纷是 法院基本不会感受到上述两类压力。商品房买卖纠纷、物业管理纠纷、证券市场纠纷、消费者侵权纠纷，以及其他大规模合同或者侵权纠纷中的多数，基本上就属 ...
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