，且行为人与开发商均出于真实意思签订了购房合同，行为人已依照合同约定支付了购房的全部对价。有人认为，行为人骗取的不仅是购房资格，还包括现实的财产性利益。 一种市场交易行为，购房人也并非全无交易风险可言。如今，经济适用房与普通商品房之间的所谓利益差已被当下泡沫化的房地产市场不适当放大，一旦房价回归理性， ...
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形式含有融资或者变相融资的内容以及房地产升值或者投资回报的承诺，涉嫌违反建设部《商品房销售管理办法》第十一条及国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十 如果购买的是二手商铺，还要注意承租人的优先购买权。必须取得承租人《放弃优先购买权》的声明，才能签订购房合同，否则，一旦承租人主张优先购买权，那购房 ...
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购买商品房时对车位的租售方案、价格等重要信息基本毫不知情，容易在购房后对开发商不规范租售车位的行为产生不满，引发纠纷。部分行政部门已经意识到这个问题， 告知车位、车库的数量、租售方式、租金标准或最高售价等情况，并在商品房买卖合同中载明。 （二）由于购房者缔约能力、缔约机会与开发商相比存在重大差异而产生 ...
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先于受偿权，令审判人员难以定夺。 二是当承包人的工程款优先权与消费者的购房占有权相冲突时如何处理?按照《合同法》第286条的规定，承包人在工程竣工验收 商品房工程项目竣工之前已经分别与数十户消费者订立了商品房预售合同，收取了房价款。2000年元月，工程竣工后，囚拖欠工程款，被承包人中请人民法院将该工程 ...
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或房产商经营不善，无法按期交楼，及交楼质量不符合《商品房买卖合同约定》导致的购买人要求解除合同，甚至购房人因失业、残疾或主观原因无法按期偿还借款等 。借鉴国外经验，可以考虑以下险种： 1、住房抵押贷款寿险 住房抵押贷款寿险是购房抵押贷款与人寿保险相结合的一个险种，其与住房信用保证保险密不可分、彼此互补 ...
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“先于受偿”权，令审判人员难以定夺。二是当承包人的工程款优先权与消费者的购房占有权相冲突时如何处理？按照《合同法》第286条的规定，承包人在工程竣工 在商品房工程项目竣工之前已经分别与数十户消费者订立了商品房预售合同，收取了房价款。2000年元月，工程竣工后，囚拖欠工程款，被承包人中请人民法院将该工程 ...
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拒绝配合赵女士办理过户手续，并要求银行终止资金监管。赵女士要求张先生继续履行合同，张先生提出按照违约条款双倍返还定金即8万元来解决纠纷。赵女士表示 违约金数目过低无法接受。律师点评：在商品房买卖合同中，由于购房者与开发商所签订的购房合同系开发商事先拟定好的格式合同，在确定违约责任方面，购房者基本上处于 ...
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】2010年1月12日，李萍与荣基公司签订商品房买卖合同，约定：李萍向荣基公司购买某某房屋，购房总价1686360元;李萍于2009年12月30前付清全部 能在规定期限内取得房地产权属证书的，按如下处理：“如因荣基公司未能按照合同约定提交资料报产权登记机关备案，导致李萍无法取得房地产权属证书的，李萍有 ...
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四、证明婚姻关系存续期间有共同财产的证据1、证明有房产的，应提交房产证或购房合同、交款发票或出资证明。2、证明有银行存款并申请法院调查的，应提交银行 。三、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。 〖商品房预售合同纠纷案件举证指引〗一、证明当事人主体适格的证据1、当事人为自然人的，应 ...
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名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分 的，可以在评估基础上由双方竞价取得。”这是考虑到，购买单位福利分房与购买商品房之间价格差距甚大，如果离婚时一方取得房屋，仅仅给另一方当初购买福利分房一半 ...
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