什么不同。 以实践中最为经常发生的为了向银行贷款而提供担保为例。在商品房预售合同的购房人以房屋抵押贷款的情形下，的确，银行因为不得不先放款而后 年版，第117页。 [2]胡康生主编：《中华人民共和国物权法释义》，法律出版社2007年版，第52、410 - 411、461页。 [3]《国家土地管理局土地 ...
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的机构。业主大会在业主入住达到一定比例时，由房产行政管理部门召集。 在物业管理法律关系中，物业管理合同一般是由业主委员会或物业建设单位和物业管理公司签订的， 提供物管服务的违约责任的约定则较不明确。以杭州为例，虽然目前并未象商品房预售合同一样要求对物管制定统一的格式合同，但实际中当事人双方对于的物管 ...
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债权泛化主义的体现，农民工工资属于基本人权的范畴，属于人的生存权的内容。从法律政策上考虑，建筑工程款中相当一部分是建筑工人的劳动工资和其他劳务费用，应予以 》没有区分支付预售商品房全部或者大部分价款和支付少部分或未支付价款的情况，而以预告登记作为解决预购人的权利与抵押权人的权利冲突的制度安排。这种制度 ...
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债权泛化主义的体现，农民工工资属于基本人权的范畴，属于人的生存权的内容。从法律政策上考虑，建筑工程款中相当一部分是建筑工人的劳动工资和其他劳务费用，应予以 》没有区分支付预售商品房全部或者大部分价款和支付少部分或未支付价款的情况，而以预告登记作为解决预购人的权利与抵押权人的权利冲突的制度安排。这种制度 ...
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预售商品房抵押人和抵押权人依法办理登记手续，预售商品房抵押才具有法律效力。如果预售商品房购房人需要贷款等把预售商品房抵押出去，并办理了抵押登记，此时，当购房人没有按照约定 年版，第590页 16、马凤鸣、宋金林：《论行政附带民事诉讼制度》，载于《人民司法》1997年第8期。 安徽省泗县人民法院 陈恒志...
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正因为此点而买房的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖 。上述《暂行规定》没有对地下车库的产权归属直接作出界定，但是地下车库可以预售这一点表明开发商对车库拥有产权，因为如果地下车库属于全体小业主共有，则开发商 ...
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：开发商逾期协助业主办理产权转移的违约责任，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买 ，应当根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除有关当事人的责任。我国现行房屋预售合同或现房销售合同中一般都规定了不可抗力条款，有些甚至把施工单位逾期交工 ...
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：开发商逾期协助业主办理产权转移的违约责任，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买 ，应当根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除有关当事人的责任。我国现行房屋预售合同或现房销售合同中一般都规定了不可抗力条款，有些甚至把施工单位逾期交工 ...
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14．对于划拨取得国有土地使用权或无偿取得集体土地使用权的一方，在土地有偿使用制度实行之前，经有关部门批准，以其使用的土地与他方合建房屋，双方有协议 城镇、郊区商品房的可根据本地区有关规定酌情处理。 26．农村房屋的买卖，双方自愿订立合同，且内容不违反《中华人民共和国土地管理法》等有关法律及市政府《 ...
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全部涉税案件的比例在过去9年间上升了12倍 福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本。 经测算，该市开发商的利润率平均约为50%，最低的约20%， 法律或无视法律的人当作了提高利润率水平的工具。而房产商偷税方法归结为十大黑招，招数之多、花样之奇令人叹为观止。 1、体外循环法，减少预售款基数 ...
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