住房的所有权，同时我们也买到了国有土地使用权。在这里就有一个立法与实践相矛盾的问题，即所有权是恒久的，土地使用权是有期限的，这两种权利之间的矛盾将 变动的法律制度。这一制度的核心，就是不动产的登记和动产的交付、动产的占有。如上所述，合同是解决不了物权变动的法律问题，这个问题必须由物权法自己来解决。3. ...
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而言，经营性建设项目取得建设用地的法律基础则有所不同。国家不能以征收的方式为经营性建设项目取得建设用地，而只能以其他方式收回国有土地使用权，然后再以出让方式为 的区、县房地局申请暂停办理改变房屋和土地用途的审批手续，以及房屋租赁合同的登记备案手续。根据上述规定，重大市政工程项目只需持项目批文，而无须持 ...
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的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿”；我国城市房地产管理法第十九条规定：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限 法律的规定，在城市房屋拆迁中，对于国有土地使用权未满的这部分被拆迁人，正常的法律关系是各级政府代表国家依法征收其财产，并给予补偿；此后，国家 ...
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概念和法律制度。所以，在构建我国用益物权体系的时候，对现有的用益物权法律制度，如国有土地使用权、宅基地使用权、承包经营权、典权等权利形态，应当抛弃、修正 冷静的思考，又热情地面对世界先进的法律文明，吸纳他国法律中可以而且应当为我国所用的因素，是我们要着重考虑的问题。用益物权作为规范人们对于物在使用价值 ...
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《土地管理法》，梳理《民法典》中关于集体土地制度的立法调整，探讨常见的法律问题，从实务角度理解这些变化和法律实务问题。 二、《民法典》中农村集体土地 经营性建设用地三大类，因宅基地不在本部分讨论范围内，故仅对集体公益性建设用地使用权转让合同的效力认定进行分析。 现有法律并没有对集体建设用地进行明确的 ...
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登记的资料，国土局也未尽谨慎审查义务。据此，判决撤销新津国土局作出的国有土地使用权抵押设定登记。二、视为一并抵押，但前后两个抵押登记均有效参考案例 登记的情况下，又是否以合同约定的土地使用权担保金额确定土地使用权的担保金额？这些问题也尚无明确说明。按照最高法院和江苏高院的观点，当事人选择分别抵押表明其 ...
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简述如下: 一是废除永佃权。 二是创设农育权。创设一种以在他人土地为农作、森林、养殖、畜牧、种植竹木或保育之权。此项以农育为 的用益物权类别主要包括:城镇国有土地使用权, 国有耕地、林地、草原使用权, 宅基地使用权, 农村土地承包经营权及水资源使用权等。15这些法律、法规的零散内容虽欠缺全面系统, 也 ...
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已经缴纳了相关补偿、安置等费用，或土地使用者可以无偿使用国有土地使用权。由此可见，拥有划拨的土地使用权必须缴纳一定的费用，或者不需要缴纳任何费用。我国 关系。其中房地产咨询是房地产活动中为当事人提供法律法规、政策、信息、技术等服务的经济活动，比如有关委托合同的法律关系等等。 4．开发商与承建商、供应商 ...
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建制镇规划建设管理办法等法律、法规、规章。其中城乡规划法第三十七条第一款规定：“在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关 的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权”。第二款规定：“以出让方式取得国有 ...
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为70年，办公用地为50年。因此，合同第一条仅系大厦项目建设依据的介绍，并非是向赵某作出的商业用房国有土地使用权年限的承诺条款。况且，在双方签订的买卖 的合同，对当事人具有法律约束力。关于房屋买卖合同并非原告本人所签的问题，因为赵某已经承认是由其委托人代签并予以追认，所以并不影响合同的效力。本案中， ...
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