而已。没有民事活动，许多行政登记则无存在的必要。 此特性最集中地体现在房屋土地部门对不动产的登记上。行政登记中的房地产登记在民法上即属于不动产物权 程度的本质问题，下文有详细论述。 [24] 建设部《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条规定：登记机关应当对权利人的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料 ...
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土地管理法》第12条规定:依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。这里的依法改变土地权属并没有仅限定为集体所有改变为国有，应包括某一集体所有的 这一途径。在现实中，是有一些措施可以避免这些风险的。例如，《寿光市农村住房抵押借款暂行办法》对申请农村住房借款的条件做出提高: (1)借款人依照本 ...
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《物权法》第184条第2款规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。《最高人民法院关于适用中华人民共和国 第52条：当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。根据《森林资源抵押登记办法（试行）》规定，森林资源抵押是指 ...
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使得土地登记更可信赖。本条正是为那些出于对土地登记的信赖而决定自己行为的人提供了保护。 （3）善意取得效力。也称其为从无权利人处取得制度。物权法确定 ，我国不动产登记公信公示是法定制度。而且，《城市房屋权属登记管理办法》第五条又规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和 ...
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三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准；《农村土地承包经营权管理办法》第九条规定：受让方应当具有农业经营能力；互换则要求是在同一集体经济 将土地承包经营权转让给从事农业生产的其他人[11].第四，不得将同一块土地使用权进行登记上的分割，否则会导致农地的零碎化。如果继承人有两人以上，并且被 ...
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使得土地登记更可信赖。本条正是为那些出于对土地登记的信赖而决定自己行为的人提供了保护。 （3）善意取得效力。也称其为从无权利人处取得制度。物权法确定 ，我国不动产登记公信公示是法定制度。而且，《城市房屋权属登记管理办法》第五条又规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和 ...
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非法组织，但是2000年4月10日民政部颁布的《取缔非法民间组织暂行办法》中却将 未经登记，擅自以社会团体或者民办非企业单位名义进行活动的情形规定为非法民间 法院将这种赠与行为解释为对非法人社团的主管人员的授予，授予之后由主管持有土地，并代表社团成员进行管理。随后，有些州的立法机关提供了更为彻底的解决 ...
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非法组织，但是2000年4月10日民政部颁布的《取缔非法民间组织暂行办法》中却将 未经登记，擅自以社会团体或者民办非企业单位名义进行活动的情形规定为非法民间 法院将这种赠与行为解释为对非法人社团的主管人员的授予，授予之后由主管持有土地，并代表社团成员进行管理。随后，有些州的立法机关提供了更为彻底的解决 ...
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《物权法》第10条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 180条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得 ...
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权利的凭证，用承包合同作为承包权的凭证，农民也易于接受”，“如果改为登记，就要在全国县级以上各级土地管理局增加机构、人员，不符合精兵简政的原则，且导致登记机构 《农村土地承包法》第六十四条的授权条款制定实施办法时应当予以明确。在此，谈几点自己的粗浅看法：1、行使的条件：“同等条件”并不意味着绝对等同， ...
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