的价值选择，来认定权利的性质。 首先，承租人的优先购买权虽然是基于债权行为(租赁合同)而产生，但它却不属于债权请求权的范畴。这种权利具有物权的属性，其一 。若承租人优先购买了该不动产，承租人即进入所有关系，由使用人变成所有人，土地所有和土地利用合二为一，经济利益较高。因此，比经济利益上考察，较为合理的 ...
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年来个体经济、私营经济的迅速发展而不断扩大，这是前所未有的，但有些生产资料如土地始终不能成为公民个人所有权的客体，至于国家专有专营的涉及国家安全重大利益的财产 《经济合同法》第23条的规定：如果出租方将财产所有权转移给第三人，租赁合同对财产新的所有方继续有效。新颁布的《中华人民共和国合同法》第229条 ...
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的物权效力。依《德国民法典》第571条、577条及580条的规定,出租人的土地或房屋在交付于承租人后,由出租人让与第三人或为第三人设定其他权利 年我国《经济合同法》第23条规定：“如果出租方将财产所有权转移给第三方时，租赁合同对财产新的所有方继续有效。”1999年我国《合同法》第229、230条规定 ...
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国有企业的债权。很显然，国发[1994]59号通知的精神，并没有否定国有企业的土地使用权属于破产的国有企业的责任财产；正好相反，国发[1994]59号通知承认破产时的 ：1、本文所称“以承租方式取得使用权的土地”，仅为用语的方便，不以基于租赁合同而取得使用权的租赁土地为限，应作广义的理解：包括基于租赁 ...
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年来个体经济、私营经济的迅速发展而不断扩大，这是前所未有的，但有些生产资料如土地始终不能成为公民个人所有权的客体，至于国家专有专营的涉及国家安全重大利益的 《经济合同法》第23条的规定：“如果出租方将财产所有权转移给第三人，租赁合同对财产新的所有方继续有效。”新颁布的《中华人民共和国合同法》第229条 ...
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但未取得购买权，中兴公司将抵押物产权和土地使用权转让给了阳光支行，则中兴公司与化学公司所签订的门面房屋租赁合同继续有效，化学公司仍享有继续租赁权，其 1.租赁权发生在先，抵押权发生在后。正如前文所述，传统民法中遵循“买卖不得击破租赁”的原则。租赁权对抗所有权，是在租赁权发生在先，物之新所有人产生在后， ...
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承揽人对标的物应尽的注意问题上、在受雇人提供劳务的质量等问题上，租赁合同对当事人的诚信有很高的要求。4.行纪保护这种法律关系的是关于行纪 法律观念，这样的情况不会发生取得时效，因为占有人自己及其邻居都知道被占有的土地是罗马国家的，占有人因而欠缺使取得时效得以进行的“诚信”（bonafides）。然而， ...
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新的物权类别来看待。 债权的物权化与租赁权。租赁权，即对他人不动产租赁使用的权利，本身基于租赁合同设定的债权，没有对抗第三人的效力。这是自罗马法以来所 途径，而不可能只是表现为所有人对客体物的内部享有关系。[24]这一现象在土地、房屋资本化的条件下表现得特别明显，所有人重视的是不动产的交换价值而不是它 ...
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1998年版，第341页。 [35] 据此，我国有学者认为，在德国，不动产（如土地）和重要的动产（如船舶）买卖中的风险负担的采用的是物主承担风险 公约评释》，法律出版社2002年版，第282页。 [71] 王轶：《租赁合同融资租赁合同》，法律出版社1999年版，第58页。 [72] 黄茂荣：《买卖法 ...
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于出租来说，二者区别在于，出让是批发性的租赁，故香港和新加坡称为“土地批租”，出租是零售性的租赁。出让是受让方一次性交纳租金，出租是年度交纳租金 土地使用权出让行为是民法中的物权行为还是债权行为，或者说土地使用权出让合同是物权合同还是债权合同在学术界颇有争议，本文并不准备对此问题进行评论。民事法律行为 ...
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