定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先 保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方 ...
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合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因 参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的 ...
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年04月28日生效日期：2003年06月01日《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判 内容，当事人违反的，应当承担违约责任。第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因 ...
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各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。3、维修基金。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。4、 配合与协调问题、各种税费及其它费用如何分摊。5、违约责任。说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责， ...
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经济损失。 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 二、合同违约应如何赔偿 违约损害赔偿在本质上是交换关系的 ，实收300斤/亩，受到700斤/亩的损失。 2、限制性条件。 (1)不得超过违约方订约时预见到的损失。确定赔偿责任的界限，不在于区分直接损失和间接 ...
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合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因 中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的 ...
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介绍，并为购房者可能遇到的风险提供对策建议。签了认购书 对正式合同有分歧 消费者拿回定金2013年10月2日，尹某看上了天氏公司开发的一套住房 不合法、未通过验收等原因，致使购房人不能如期取得房产证。购房人起诉要求开发商承担违约责任，办理房屋权属证书并支付违约金。第三，开发商对房屋的配套设施宣传不实 ...
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合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因 中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的 ...
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担保合同的履行，当被保证人不履行合同时，由保证人承担责任。因此，作为合同的保证人必须具有担保的能力。(2)订立保证，必须经过保证人的同意，债务人选定保证人时， 作为合同成立的法律证据，又能担保合同的履行，不履行合同时，违约方就要受“定金罚则”的制裁。因此，定金是经常使用的担保形式。在实践中，怎样订立 ...
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的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按 谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目 ...
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