工程价款结算问题 21.招标人和中标人另行签订改变工期、工程价款、工程项目性质等中标结果的协议，应认定为变更中标合同实质性内容；中标人作出的以明显高于市场价格购买 合同的，应当认定为无效。但建设单位在《物业管理条例》出台前已签订物业服务合同且合同履行期限尚未届满的，可依据当时的有关规定执行。 （二） ...
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负担；5.协助公司申请取得国有土地使用证和建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准证书等项目规划批准文件；三、拆迁阶段1.协助确定委托拆迁单位，草拟 管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划；3、协助物业管理公司与业主签署委托管理合同；起草、审查《使用公约》、《业主守则》等文件； ...
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预售法律制度。为了配合国家对房地产市场尤其是商品房交易市场的规范和管理，正确、及时审理商品房买卖合同，包括商品房预售纠纷案件，最高人民法院还公布了《关于审理商品房买卖 工程，或时建时停无法预计或确定竣工时间的商品房工程项目。第三、预售的商品房，必须是客观存在，并正处于正常的施工建设状态。即作为商品房， ...
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或者排斥资格预审合格的潜在投标人参加投标。 第十五条 招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件。 勘察设计招标文件应当包括下列内容： （一） 十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 中标人履行合同应当遵守《合同法》以及《建设工程勘察设计管理条例》中勘察设计文件编制实施的有关规定。 ...
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法律制度。为了配合国家对房地产市场尤其是商品房交易市场的规范和管理，正确、及时审理商品房买卖合同，包括商品房预售纠纷案件，最高人民法院还公布了《关于审理商品房买卖 ”工程，或时建时停无法预计或确定竣工时间的商品房工程项目。第三、预售的商品房，必须是客观存在，并正处于正常的施工建设状态。即作为商品房， ...
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2）既有建筑物所有权证（通过租赁方式取得既有建筑物的使用权的，需一并提交租赁合同和既有建筑物所有权人同意进行装饰装修的相关证明文书）； （3）申领建筑 受理之日起2个工作日之内完成施工许可证审批。 对于特殊类装修工程，建设管理部门受理后，将项目信息发送至施工图设计文件审查机构，同步开展施工图审查、施工 ...
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争议焦点。 对于商品房交付需满足什么样的条件？验收合格以什么为标准？由于该示范性合同文本没有表述明确，我国法律法规也没有非常明确的规定，因此在司法实践中存在 进行竣工验收。这一条规定的是建设工程质量竣工验收。 《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用； ...
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周正贵等签订《重庆渝康建设（集团）有限公司工程内部承包合同》，约定渝康建设公司承建祈年悦城项目后，成立工程项目部。该工程实际承包人为周正贵、邓建勇、彭红 孔顺伟出具《还款承诺书》，确认了双方的借款关系。因此，二审判决认为在《委托投资管理协议》履行过程中，借款主体已由博奥公司变更为苏伟，借款发生于苏伟与 ...
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该项目的业态定位，以便在出现招商销售困境时及时调整战略避免出现更大的损失。⑤合同法务风险：因我国法律体系还不够完善，部分法律条文不够严谨，目前建筑市场竞争十分 的合同管理体系和具体的操作流程，不能对工程进行及时的跟踪和有效的动态合同管理。 故建议律师在介入商业地产项目后，通过本系列文章及文后成套的商业 ...
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按规定支付土地使用权出让金；??(六)受让方持出让合同到规划等有关行政管理部门办理法定手续。??第二十七条 具体建设项目依法以租赁方式等其他有偿使用方式提供土 的大中专学生以及服有期徒刑、劳教人员）和在政府批准征地之日前，按户籍管理规定由区县(自治县、市)公安机关批准正常迁入及新出生的人员。??第四十 ...
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