最高人民法院有关会议精神，2002年7月1日之后，凡是以协议方式签订的经营性建设用地使用权出让合同应依法认定为无效，但7月1日之前已经政府有关部门前置审批 买卖合同的效力问题 《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书 ...
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物上的法律关系清晰明确，提高交易效率，维护交易安全。[17]同时，交付和登记本身也蕴含了当事人期望实现物权变动的意思表示，充分体现了当事人的意思自治 不当得利返还请求权。[46]就以登记为生效要件的不动产物权变动合同而言，如果已经办理了房屋所有权转移登记或建设用地使用权转移登记的，当合同被法院判决撤销 ...
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要求取得人善意。 在通常情况下，通过国家法定机关的不动产登记簿上记载不动产物权登记表现出来的不动产物权，只要不受同一登记簿所明示记载事项的阻碍，即使不动产 依照《物权法》和其他法律规定，应当办理登记的不动产物权主要有以下几种：一是房屋所有权和建设用地使用权。《城市房地产管理法》第59条规定：“国家 ...
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益物权 第十章 一般规定 第十一章 土地承包经营权 第十二章 建设用地使用权 第十三章 宅基地使用权 第十四章 地役权 第四编 担保物权 第十五章 一般规定 、航空器和 窗体顶端 窗体底端 机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 第二十五条 动产物权设立和转让前，权利人 ...
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百八十二条明确：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款 存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务清偿其全部 ...
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在财产权利取得与丧失的规范之间缺少协调，比如，对船舶航空器的抵押权设立，我国《担保法法》采取了登记生效主义，而我国《海商法》则遵循国际惯例采取了登记对抗 经营权（第12条）。1999年修订《土地管理法》 ，又规定集体所有的非农业建设用地的建设用地使用权（第11条第2款）。在担保物权领 域，1986年《 ...
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、其他必要材料。实务中需要提交的材料一般包括：商品房销售许可证、新建房屋初始登记批复、新建门牌号码审批表、经备案的商品房买卖合同、商品房销售专用发票、准 办法》规定，所有权初始登记应当提交的材料包括：登记申请书；申请人身份证明、建设用地使用权证明（一般指建设用地许可证）、建设工程符合规划的证明（一般是 ...
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办法》规定，所有权初始登记应当提交的材料包括：登记申请书；申请人身份证明、建设用地使用权证明（一般指建设用地许可证）、建设工程符合规划的证明（一般是 。 注释： [1]文中办证，无特别说明，均指商品房买受人办理房屋所有权登记手续，取得房屋所有权证书。 [2]《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定 ...
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包括以下几种： ⑴、权属纠纷的裁决。双方当事人因某一财产的所有权或者使用权的归属产生争议，可以依法向有关行政机关请求确认。如《土地管理法》第 ，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上 ...
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内进行利用。从这个意义上说，规划决定着空间权的内容，甚至当土地所有权和建设用地使用权分离之后，所有人是否对空间享有权利也是由规划确定的，超出了规划的范围 为一种尝试。该条的适用一则依赖于对土地和空间关系的理解，二则有赖于不动产登记配套措施的完善。目前对该条的研究尚不充分，有待学者和实务部门进一步研究。 ...
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