裂缝，以致原告不能正常使用房屋。在原、被告协商上述问题过程中，双方共同委托国家建筑工程质量监督检验中心就1602号房屋进行了检测，结论为承重墙裂缝贯穿墙厚 房屋交易过程中，必将产生的买受人可得合法利益的部分丧失，由于上述损失系房地产开发单位在签订合同时，应当预见到可能产生的损害后果，故北京某房地产公司 ...
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签订合同中的仲裁协议，对被代理人没有约束力（合同法中规定的委托合同除外）。 （2）仲裁协议在特定情形下扩张对第三人有约束力的案例 在我国司法实践中 为共同被申请人提起仲裁。经查明，HJ公司系外商投资企业，山庄分公司是其属下开发房地产的一个项目公司，依中国法律设立并领取营业执照及商品房产外销许可证。根据 ...
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不行使的，解除权消灭。”虽然该《解释》的适用范围仅适用于房地产开发企业与买受人之间的商品房买卖合同，但是按照《解释》执笔人的观点，《解释》除第8、9 财产时应惯彻照顾子女和女方权益的原则以及照顾无过错方的原则，不是必须委托中介机构评估。 4、离婚诉讼涉及家庭共有财产的分割，能否将其他家庭成员追加为共同 ...
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所以购买共有产权房屋如只有一人到场，须确定其他共有人也同意出让且委托该共有人签订合同、办理手续时，才可以购买。否则，按目前的法律规定签的买卖 作为出让方是一种投资行为。购买方要使自己的权利受到保护，必须要征得原出让方房地产开发公司得同意或经备案登记。 由于不动产的特殊性，目前我国法律不允许不动产短期内 ...
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的另一部法律，就是1999年的合同法。该法第51条规定，依据债权意义的合同可以发生物权处分的效果；不过这种处分行为如果是无权处分时，需要等待真正权利人 、第61条等，1995年12月27日最高人民法院印发的《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》。 [2]见拙作《论物权变动的原因 ...
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。国有建设用地供应，除涉及国家安全和保密要求外，都必须向社会公开。商业性房地产开发用地和其他土地供应计划公布后同一地块有两个以上意向用地者的，都必须 、宗地图、土地使用条件、竞买申请书、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本。 ④、发布挂牌公告。出让人应当至少在挂牌开始日前20日发布挂牌公告， ...
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情形下有权止付、扣收，且该特定情形已实际发生。 12.被执行人是房地产开发企业时，商品房买受人能否适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议 申请执行人。根据上述规定，承租人基于执行标的被抵押或查封前与被执行人订立的租赁合同提出执行异议，请求在租赁期内阻止执行标的转让、交付的，应适用民事诉讼法 ...
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司法实践对债权转让通知义务人是否必须为债权人做法不一 “河南兴豫房地产开发公司清算组与郑州日月潭房地产开发有限公司债权转让确认纠纷再审案”《河南省高级人民法院民事判决书》（ 有可能会拒收，并且拒不履行债务。 由于贵司委托债权受让人进行通知，在所有通知的信函、挂号信和快递的落款上均为债权让与人，对方如果 ...
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一为业主大会或业主团体等业主意志表达机构，此为通例；二为建设单位、房地产开发公司，其预设格式化管理规约，在售房时分别与单个购房人达成公约。我国 》第4条 [38] 根据《物权法》第81条，具体包括“可自我管理”、“也可以委托物业服务企业等单位管理”，并且规定业主有权替换前期物业管理企业。 [39] 王 ...
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民法通则》、１９９４年７月５日全国人大常委会通过并公布的《中华人民共和国城市房地产管理法》、１９８３年１２月１７日国务院发布的《城市私有房屋管理条例》、１９９８年７月２０日国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》代替。 序号：３２ 法规名称 关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的 ...
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